Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 854 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 030,25 € | 71 030,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 243 € / mois | 202 944 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 788 360 € | 10 642 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 363 € | 10 100 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 854 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 454 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 218 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 854 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 503 936,67 € | 348 426,33 € | 9 350 563,33 € |
| Année 2 | 522 484,94 € | 329 878,06 € | 8 828 078,39 € |
| Année 3 | 541 715,89 € | 310 647,11 € | 8 286 362,50 € |
| Année 4 | 561 654,64 € | 290 708,36 € | 7 724 707,86 € |
| Année 5 | 582 327,31 € | 270 035,69 € | 7 142 380,55 € |
| Année 6 | 603 760,85 € | 248 602,15 € | 6 538 619,70 € |
| Année 7 | 625 983,29 € | 226 379,71 € | 5 912 636,41 € |
| Année 8 | 649 023,67 € | 203 339,33 € | 5 263 612,74 € |
| Année 9 | 672 912,10 € | 179 450,90 € | 4 590 700,64 € |
| Année 10 | 697 679,75 € | 154 683,25 € | 3 893 020,89 € |
| Année 11 | 723 359,05 € | 129 003,95 € | 3 169 661,84 € |
| Année 12 | 749 983,52 € | 102 379,48 € | 2 419 678,32 € |
| Année 13 | 777 587,93 € | 74 775,07 € | 1 642 090,39 € |
| Année 14 | 806 208,37 € | 46 154,63 € | 835 882,02 € |
| Année 15 | 835 882,02 € | 16 480,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 854 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.