Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 754 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 309,46 € | 70 309,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 059 € / mois | 200 884 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 780 360 € | 10 534 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 863 € | 9 998 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 754 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 254 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 754 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 498 822,92 € | 344 890,60 € | 9 255 677,08 € |
| Année 2 | 517 182,95 € | 326 530,57 € | 8 738 494,13 € |
| Année 3 | 536 218,72 € | 307 494,80 € | 8 202 275,41 € |
| Année 4 | 555 955,18 € | 287 758,34 € | 7 646 320,23 € |
| Année 5 | 576 418,04 € | 267 295,48 € | 7 069 902,19 € |
| Année 6 | 597 634,08 € | 246 079,44 € | 6 472 268,11 € |
| Année 7 | 619 631,03 € | 224 082,49 € | 5 852 637,08 € |
| Année 8 | 642 437,59 € | 201 275,93 € | 5 210 199,49 € |
| Année 9 | 666 083,60 € | 177 629,92 € | 4 544 115,89 € |
| Année 10 | 690 599,96 € | 153 113,56 € | 3 853 515,93 € |
| Année 11 | 716 018,66 € | 127 694,86 € | 3 137 497,27 € |
| Année 12 | 742 372,94 € | 101 340,58 € | 2 395 124,33 € |
| Année 13 | 769 697,24 € | 74 016,28 € | 1 625 427,09 € |
| Année 14 | 798 027,25 € | 45 686,27 € | 827 399,84 € |
| Année 15 | 827 399,84 € | 16 313,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 754 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 780 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 243 863 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 054 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.