Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 654 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 588,67 € | 69 588,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 875 € / mois | 198 825 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 772 360 € | 10 426 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 363 € | 9 895 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 654 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 054 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 218 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 654 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 493 709,13 € | 341 354,91 € | 9 160 790,87 € |
| Année 2 | 511 880,95 € | 323 183,09 € | 8 648 909,92 € |
| Année 3 | 530 721,57 € | 304 342,47 € | 8 118 188,35 € |
| Année 4 | 550 255,70 € | 284 808,34 € | 7 567 932,65 € |
| Année 5 | 570 508,81 € | 264 555,23 € | 6 997 423,84 € |
| Année 6 | 591 507,34 € | 243 556,70 € | 6 405 916,50 € |
| Année 7 | 613 278,78 € | 221 785,26 € | 5 792 637,72 € |
| Année 8 | 635 851,54 € | 199 212,50 € | 5 156 786,18 € |
| Année 9 | 659 255,15 € | 175 808,89 € | 4 497 531,03 € |
| Année 10 | 683 520,16 € | 151 543,88 € | 3 814 010,87 € |
| Année 11 | 708 678,27 € | 126 385,77 € | 3 105 332,60 € |
| Année 12 | 734 762,38 € | 100 301,66 € | 2 370 570,22 € |
| Année 13 | 761 806,55 € | 73 257,49 € | 1 608 763,67 € |
| Année 14 | 789 846,13 € | 45 217,91 € | 818 917,54 € |
| Année 15 | 818 917,54 € | 16 146,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 654 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 854 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.