Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 654 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 139,96 € | 57 139,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 151 € / mois | 163 257 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 772 360 € | 10 426 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 363 € | 9 895 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 654 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 054 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 218 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 654 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 331 190,60 € | 354 488,92 € | 9 323 309,40 € |
| Année 2 | 343 757,40 € | 341 922,12 € | 8 979 552,00 € |
| Année 3 | 356 801,02 € | 328 878,50 € | 8 622 750,98 € |
| Année 4 | 370 339,62 € | 315 339,90 € | 8 252 411,36 € |
| Année 5 | 384 391,87 € | 301 287,65 € | 7 868 019,49 € |
| Année 6 | 398 977,38 € | 286 702,14 € | 7 469 042,11 € |
| Année 7 | 414 116,31 € | 271 563,21 € | 7 054 925,80 € |
| Année 8 | 429 829,67 € | 255 849,85 € | 6 625 096,13 € |
| Année 9 | 446 139,28 € | 239 540,24 € | 6 178 956,85 € |
| Année 10 | 463 067,72 € | 222 611,80 € | 5 715 889,13 € |
| Année 11 | 480 638,53 € | 205 040,99 € | 5 235 250,60 € |
| Année 12 | 498 876,03 € | 186 803,49 € | 4 736 374,57 € |
| Année 13 | 517 805,55 € | 167 873,97 € | 4 218 569,02 € |
| Année 14 | 537 453,33 € | 148 226,19 € | 3 681 115,69 € |
| Année 15 | 557 846,63 € | 127 832,89 € | 3 123 269,06 € |
| Année 16 | 579 013,73 € | 106 665,79 € | 2 544 255,33 € |
| Année 17 | 600 984,03 € | 84 695,49 € | 1 943 271,30 € |
| Année 18 | 623 787,97 € | 61 891,55 € | 1 319 483,33 € |
| Année 19 | 647 457,17 € | 38 222,35 € | 672 026,16 € |
| Année 20 | 672 026,16 € | 13 655,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 654 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 854 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.