Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 554 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 548,12 € | 56 548,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 358 € / mois | 161 566 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 764 360 € | 10 318 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 863 € | 9 793 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 554 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 854 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 554 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 327 760,25 € | 350 817,19 € | 9 226 739,75 € |
| Année 2 | 340 196,90 € | 338 380,54 € | 8 886 542,85 € |
| Année 3 | 353 105,42 € | 325 472,02 € | 8 533 437,43 € |
| Année 4 | 366 503,77 € | 312 073,67 € | 8 166 933,66 € |
| Année 5 | 380 410,52 € | 298 166,92 € | 7 786 523,14 € |
| Année 6 | 394 844,94 € | 283 732,50 € | 7 391 678,20 € |
| Année 7 | 409 827,07 € | 268 750,37 € | 6 981 851,13 € |
| Année 8 | 425 377,66 € | 253 199,78 € | 6 556 473,47 € |
| Année 9 | 441 518,35 € | 237 059,09 € | 6 114 955,12 € |
| Année 10 | 458 271,46 € | 220 305,98 € | 5 656 683,66 € |
| Année 11 | 475 660,25 € | 202 917,19 € | 5 181 023,41 € |
| Année 12 | 493 708,87 € | 184 868,57 € | 4 687 314,54 € |
| Année 13 | 512 442,34 € | 166 135,10 € | 4 174 872,20 € |
| Année 14 | 531 886,62 € | 146 690,82 € | 3 642 985,58 € |
| Année 15 | 552 068,69 € | 126 508,75 € | 3 090 916,89 € |
| Année 16 | 573 016,56 € | 105 560,88 € | 2 517 900,33 € |
| Année 17 | 594 759,29 € | 83 818,15 € | 1 923 141,04 € |
| Année 18 | 617 327,04 € | 61 250,40 € | 1 305 814,00 € |
| Année 19 | 640 751,10 € | 37 826,34 € | 665 062,90 € |
| Année 20 | 665 062,90 € | 13 513,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 554 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 161 566 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.