Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 504 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 252,19 € | 56 252,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 461 € / mois | 160 721 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 760 360 € | 10 264 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 613 € | 9 742 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 504 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 254 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 504 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 326 044,98 € | 348 981,30 € | 9 178 455,02 € |
| Année 2 | 338 416,50 € | 336 609,78 € | 8 840 038,52 € |
| Année 3 | 351 257,49 € | 323 768,79 € | 8 488 781,03 € |
| Année 4 | 364 585,72 € | 310 440,56 € | 8 124 195,31 € |
| Année 5 | 378 419,68 € | 296 606,60 € | 7 745 775,63 € |
| Année 6 | 392 778,58 € | 282 247,70 € | 7 352 997,05 € |
| Année 7 | 407 682,29 € | 267 343,99 € | 6 945 314,76 € |
| Année 8 | 423 151,52 € | 251 874,76 € | 6 522 163,24 € |
| Année 9 | 439 207,73 € | 235 818,55 € | 6 082 955,51 € |
| Année 10 | 455 873,16 € | 219 153,12 € | 5 627 082,35 € |
| Année 11 | 473 170,97 € | 201 855,31 € | 5 153 911,38 € |
| Année 12 | 491 125,12 € | 183 901,16 € | 4 662 786,26 € |
| Année 13 | 509 760,53 € | 165 265,75 € | 4 153 025,73 € |
| Année 14 | 529 103,05 € | 145 923,23 € | 3 623 922,68 € |
| Année 15 | 549 179,52 € | 125 846,76 € | 3 074 743,16 € |
| Année 16 | 570 017,76 € | 105 008,52 € | 2 504 725,40 € |
| Année 17 | 591 646,72 € | 83 379,56 € | 1 913 078,68 € |
| Année 18 | 614 096,32 € | 60 929,96 € | 1 298 982,36 € |
| Année 19 | 637 397,80 € | 37 628,48 € | 661 584,56 € |
| Année 20 | 661 584,56 € | 13 442,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 504 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.