Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 504 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 507,48 € | 68 507,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 598 € / mois | 195 736 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 760 360 € | 10 264 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 613 € | 9 742 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 504 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 254 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 504 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 486 038,42 € | 336 051,34 € | 9 018 461,58 € |
| Année 2 | 503 927,91 € | 318 161,85 € | 8 514 533,67 € |
| Année 3 | 522 475,80 € | 299 613,96 € | 7 992 057,87 € |
| Année 4 | 541 706,43 € | 280 383,33 € | 7 450 351,44 € |
| Année 5 | 561 644,86 € | 260 444,90 € | 6 888 706,58 € |
| Année 6 | 582 317,13 € | 239 772,63 € | 6 306 389,45 € |
| Année 7 | 603 750,31 € | 218 339,45 € | 5 702 639,14 € |
| Année 8 | 625 972,36 € | 196 117,40 € | 5 076 666,78 € |
| Année 9 | 649 012,34 € | 173 077,42 € | 4 427 654,44 € |
| Année 10 | 672 900,33 € | 149 189,43 € | 3 754 754,11 € |
| Année 11 | 697 667,59 € | 124 422,17 € | 3 057 086,52 € |
| Année 12 | 723 346,43 € | 98 743,33 € | 2 333 740,09 € |
| Année 13 | 749 970,41 € | 72 119,35 € | 1 583 769,68 € |
| Année 14 | 777 574,36 € | 44 515,40 € | 806 195,32 € |
| Année 15 | 806 195,32 € | 15 895,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 504 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 195 736 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 950 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.