Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 604 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 228,27 € | 69 228,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 783 € / mois | 197 795 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 768 360 € | 10 372 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 113 € | 9 844 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 604 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 454 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 468 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 604 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 491 152,17 € | 339 587,07 € | 9 113 347,83 € |
| Année 2 | 509 229,89 € | 321 509,35 € | 8 604 117,94 € |
| Année 3 | 527 972,97 € | 302 766,27 € | 8 076 144,97 € |
| Année 4 | 547 405,90 € | 283 333,34 € | 7 528 739,07 € |
| Année 5 | 567 554,10 € | 263 185,14 € | 6 961 184,97 € |
| Année 6 | 588 443,89 € | 242 295,35 € | 6 372 741,08 € |
| Année 7 | 610 102,57 € | 220 636,67 € | 5 762 638,51 € |
| Année 8 | 632 558,45 € | 198 180,79 € | 5 130 080,06 € |
| Année 9 | 655 840,82 € | 174 898,42 € | 4 474 239,24 € |
| Année 10 | 679 980,15 € | 150 759,09 € | 3 794 259,09 € |
| Année 11 | 705 007,99 € | 125 731,25 € | 3 089 251,10 € |
| Année 12 | 730 956,99 € | 99 782,25 € | 2 358 294,11 € |
| Année 13 | 757 861,11 € | 72 878,13 € | 1 600 433,00 € |
| Année 14 | 785 755,49 € | 44 983,75 € | 814 677,51 € |
| Année 15 | 814 677,51 € | 16 062,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 604 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 960 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 768 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 240 113 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.