Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 704 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 949,06 € | 69 949,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 967 € / mois | 199 854 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 776 360 € | 10 480 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 613 € | 9 947 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 704 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 654 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 704 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 496 265,97 € | 343 122,75 € | 9 208 234,03 € |
| Année 2 | 514 531,88 € | 324 856,84 € | 8 693 702,15 € |
| Année 3 | 533 470,10 € | 305 918,62 € | 8 160 232,05 € |
| Année 4 | 553 105,37 € | 286 283,35 € | 7 607 126,68 € |
| Année 5 | 573 463,34 € | 265 925,38 € | 7 033 663,34 € |
| Année 6 | 594 570,65 € | 244 818,07 € | 6 439 092,69 € |
| Année 7 | 616 454,82 € | 222 933,90 € | 5 822 637,87 € |
| Année 8 | 639 144,48 € | 200 244,24 € | 5 183 493,39 € |
| Année 9 | 662 669,30 € | 176 719,42 € | 4 520 824,09 € |
| Année 10 | 687 059,96 € | 152 328,76 € | 3 833 764,13 € |
| Année 11 | 712 348,37 € | 127 040,35 € | 3 121 415,76 € |
| Année 12 | 738 567,57 € | 100 821,15 € | 2 382 848,19 € |
| Année 13 | 765 751,78 € | 73 636,94 € | 1 617 096,41 € |
| Année 14 | 793 936,61 € | 45 452,11 € | 823 159,80 € |
| Année 15 | 823 159,80 € | 16 229,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 704 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 199 854 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 970 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.