Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 704 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 583,11 € | 50 583,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 153 282 € / mois | 144 523 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 776 360 € | 10 480 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 613 € | 9 947 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 704 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 654 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 704 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 234 605,60 € | 372 391,72 € | 9 469 894,40 € |
| Année 2 | 243 871,93 € | 363 125,39 € | 9 226 022,47 € |
| Année 3 | 253 504,26 € | 353 493,06 € | 8 972 518,21 € |
| Année 4 | 263 517,05 € | 343 480,27 € | 8 709 001,16 € |
| Année 5 | 273 925,31 € | 333 072,01 € | 8 435 075,85 € |
| Année 6 | 284 744,68 € | 322 252,64 € | 8 150 331,17 € |
| Année 7 | 295 991,38 € | 311 005,94 € | 7 854 339,79 € |
| Année 8 | 307 682,29 € | 299 315,03 € | 7 546 657,50 € |
| Année 9 | 319 834,96 € | 287 162,36 € | 7 226 822,54 € |
| Année 10 | 332 467,64 € | 274 529,68 € | 6 894 354,90 € |
| Année 11 | 345 599,28 € | 261 398,04 € | 6 548 755,62 € |
| Année 12 | 359 249,57 € | 247 747,75 € | 6 189 506,05 € |
| Année 13 | 373 439,01 € | 233 558,31 € | 5 816 067,04 € |
| Année 14 | 388 188,94 € | 218 808,38 € | 5 427 878,10 € |
| Année 15 | 403 521,42 € | 203 475,90 € | 5 024 356,68 € |
| Année 16 | 419 459,51 € | 187 537,81 € | 4 604 897,17 € |
| Année 17 | 436 027,08 € | 170 970,24 € | 4 168 870,09 € |
| Année 18 | 453 249,06 € | 153 748,26 € | 3 715 621,03 € |
| Année 19 | 471 151,26 € | 135 846,06 € | 3 244 469,77 € |
| Année 20 | 489 760,56 € | 117 236,76 € | 2 754 709,21 € |
| Année 21 | 509 104,86 € | 97 892,46 € | 2 245 604,35 € |
| Année 22 | 529 213,23 € | 77 784,09 € | 1 716 391,12 € |
| Année 23 | 550 115,82 € | 56 881,50 € | 1 166 275,30 € |
| Année 24 | 571 843,99 € | 35 153,33 € | 594 431,31 € |
| Année 25 | 594 431,31 € | 12 566,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 704 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 970 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.