Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 604 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 061,88 € | 50 061,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 703 € / mois | 143 034 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 768 360 € | 10 372 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 113 € | 9 844 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 604 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 454 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 468 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 604 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 232 188,16 € | 368 554,40 € | 9 372 311,84 € |
| Année 2 | 241 359,01 € | 359 383,55 € | 9 130 952,83 € |
| Année 3 | 250 892,09 € | 349 850,47 € | 8 880 060,74 € |
| Année 4 | 260 801,70 € | 339 940,86 € | 8 619 259,04 € |
| Année 5 | 271 102,71 € | 329 639,85 € | 8 348 156,33 € |
| Année 6 | 281 810,58 € | 318 931,98 € | 8 066 345,75 € |
| Année 7 | 292 941,38 € | 307 801,18 € | 7 773 404,37 € |
| Année 8 | 304 511,84 € | 296 230,72 € | 7 468 892,53 € |
| Année 9 | 316 539,28 € | 284 203,28 € | 7 152 353,25 € |
| Année 10 | 329 041,80 € | 271 700,76 € | 6 823 311,45 € |
| Année 11 | 342 038,11 € | 258 704,45 € | 6 481 273,34 € |
| Année 12 | 355 547,76 € | 245 194,80 € | 6 125 725,58 € |
| Année 13 | 369 591,00 € | 231 151,56 € | 5 756 134,58 € |
| Année 14 | 384 188,91 € | 216 553,65 € | 5 371 945,67 € |
| Année 15 | 399 363,41 € | 201 379,15 € | 4 972 582,26 € |
| Année 16 | 415 137,24 € | 185 605,32 € | 4 557 445,02 € |
| Année 17 | 431 534,13 € | 169 208,43 € | 4 125 910,89 € |
| Année 18 | 448 578,63 € | 152 163,93 € | 3 677 332,26 € |
| Année 19 | 466 296,36 € | 134 446,20 € | 3 211 035,90 € |
| Année 20 | 484 713,91 € | 116 028,65 € | 2 726 321,99 € |
| Année 21 | 503 858,88 € | 96 883,68 € | 2 222 463,11 € |
| Année 22 | 523 760,04 € | 76 982,52 € | 1 698 703,07 € |
| Année 23 | 544 447,25 € | 56 295,31 € | 1 154 255,82 € |
| Année 24 | 565 951,55 € | 34 791,01 € | 588 304,27 € |
| Année 25 | 588 304,27 € | 12 437,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 604 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.