Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 604 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 844,04 € | 56 844,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 255 € / mois | 162 412 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 768 360 € | 10 372 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 113 € | 9 844 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 604 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 454 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 468 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 604 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 329 475,42 € | 352 653,06 € | 9 275 024,58 € |
| Année 2 | 341 977,14 € | 340 151,34 € | 8 933 047,44 € |
| Année 3 | 354 953,22 € | 327 175,26 € | 8 578 094,22 € |
| Année 4 | 368 421,68 € | 313 706,80 € | 8 209 672,54 € |
| Année 5 | 382 401,18 € | 299 727,30 € | 7 827 271,36 € |
| Année 6 | 396 911,16 € | 285 217,32 € | 7 430 360,20 € |
| Année 7 | 411 971,68 € | 270 156,80 € | 7 018 388,52 € |
| Année 8 | 427 603,70 € | 254 524,78 € | 6 590 784,82 € |
| Année 9 | 443 828,82 € | 238 299,66 € | 6 146 956,00 € |
| Année 10 | 460 669,59 € | 221 458,89 € | 5 686 286,41 € |
| Année 11 | 478 149,43 € | 203 979,05 € | 5 208 136,98 € |
| Année 12 | 496 292,45 € | 185 836,03 € | 4 711 844,53 € |
| Année 13 | 515 123,93 € | 167 004,55 € | 4 196 720,60 € |
| Année 14 | 534 669,96 € | 147 458,52 € | 3 662 050,64 € |
| Année 15 | 554 957,65 € | 127 170,83 € | 3 107 092,99 € |
| Année 16 | 576 015,16 € | 106 113,32 € | 2 531 077,83 € |
| Année 17 | 597 871,65 € | 84 256,83 € | 1 933 206,18 € |
| Année 18 | 620 557,50 € | 61 570,98 € | 1 312 648,68 € |
| Année 19 | 644 104,16 € | 38 024,32 € | 668 544,52 € |
| Année 20 | 668 544,52 € | 13 584,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 604 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 162 412 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.