Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 704 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 435,89 € | 57 435,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 048 € / mois | 164 103 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 776 360 € | 10 480 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 613 € | 9 947 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 704 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 654 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 704 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 332 905,85 € | 356 324,83 € | 9 371 594,15 € |
| Année 2 | 345 537,73 € | 343 692,95 € | 9 026 056,42 € |
| Année 3 | 358 648,95 € | 330 581,73 € | 8 667 407,47 € |
| Année 4 | 372 257,64 € | 316 973,04 € | 8 295 149,83 € |
| Année 5 | 386 382,71 € | 302 847,97 € | 7 908 767,12 € |
| Année 6 | 401 043,74 € | 288 186,94 € | 7 507 723,38 € |
| Année 7 | 416 261,07 € | 272 969,61 € | 7 091 462,31 € |
| Année 8 | 432 055,83 € | 257 174,85 € | 6 659 406,48 € |
| Année 9 | 448 449,88 € | 240 780,80 € | 6 210 956,60 € |
| Année 10 | 465 466,04 € | 223 764,64 € | 5 745 490,56 € |
| Année 11 | 483 127,81 € | 206 102,87 € | 5 262 362,75 € |
| Année 12 | 501 459,77 € | 187 770,91 € | 4 760 902,98 € |
| Année 13 | 520 487,34 € | 168 743,34 € | 4 240 415,64 € |
| Année 14 | 540 236,86 € | 148 993,82 € | 3 700 178,78 € |
| Année 15 | 560 735,79 € | 128 494,89 € | 3 139 442,99 € |
| Année 16 | 582 012,53 € | 107 218,15 € | 2 557 430,46 € |
| Année 17 | 604 096,60 € | 85 134,08 € | 1 953 333,86 € |
| Année 18 | 627 018,66 € | 62 212,02 € | 1 326 315,20 € |
| Année 19 | 650 810,47 € | 38 420,21 € | 675 504,73 € |
| Année 20 | 675 504,73 € | 13 725,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 704 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 970 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.