Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 804 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 027,74 € | 58 027,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 842 € / mois | 165 794 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 784 360 € | 10 588 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 113 € | 10 049 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 804 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 854 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 468 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 804 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 336 336,32 € | 359 996,56 € | 9 468 163,68 € |
| Année 2 | 349 098,39 € | 347 234,49 € | 9 119 065,29 € |
| Année 3 | 362 344,68 € | 333 988,20 € | 8 756 720,61 € |
| Année 4 | 376 093,60 € | 320 239,28 € | 8 380 627,01 € |
| Année 5 | 390 364,23 € | 305 968,65 € | 7 990 262,78 € |
| Année 6 | 405 176,34 € | 291 156,54 € | 7 585 086,44 € |
| Année 7 | 420 550,46 € | 275 782,42 € | 7 164 535,98 € |
| Année 8 | 436 507,96 € | 259 824,92 € | 6 728 028,02 € |
| Année 9 | 453 070,99 € | 243 261,89 € | 6 274 957,03 € |
| Année 10 | 470 262,45 € | 226 070,43 € | 5 804 694,58 € |
| Année 11 | 488 106,24 € | 208 226,64 € | 5 316 588,34 € |
| Année 12 | 506 627,11 € | 189 705,77 € | 4 809 961,23 € |
| Année 13 | 525 850,74 € | 170 482,14 € | 4 284 110,49 € |
| Année 14 | 545 803,78 € | 150 529,10 € | 3 738 306,71 € |
| Année 15 | 566 513,97 € | 129 818,91 € | 3 171 792,74 € |
| Année 16 | 588 009,95 € | 108 322,93 € | 2 583 782,79 € |
| Année 17 | 610 321,59 € | 86 011,29 € | 1 973 461,20 € |
| Année 18 | 633 479,83 € | 62 853,05 € | 1 339 981,37 € |
| Année 19 | 657 516,79 € | 38 816,09 € | 682 464,58 € |
| Année 20 | 682 464,58 € | 13 867,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 804 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 165 794 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.