Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 804 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 445,21 € | 49 445,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 834 € / mois | 141 272 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 784 360 € | 10 588 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 113 € | 10 049 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 804 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 854 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 468 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 804 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 159 291,84 € | 434 050,68 € | 9 645 208,16 € |
| Année 2 | 166 543,28 € | 426 799,24 € | 9 478 664,88 € |
| Année 3 | 174 124,86 € | 419 217,66 € | 9 304 540,02 € |
| Année 4 | 182 051,57 € | 411 290,95 € | 9 122 488,45 € |
| Année 5 | 190 339,13 € | 403 003,39 € | 8 932 149,32 € |
| Année 6 | 199 003,93 € | 394 338,59 € | 8 733 145,39 € |
| Année 7 | 208 063,21 € | 385 279,31 € | 8 525 082,18 € |
| Année 8 | 217 534,88 € | 375 807,64 € | 8 307 547,30 € |
| Année 9 | 227 437,76 € | 365 904,76 € | 8 080 109,54 € |
| Année 10 | 237 791,42 € | 355 551,10 € | 7 842 318,12 € |
| Année 11 | 248 616,44 € | 344 726,08 € | 7 593 701,68 € |
| Année 12 | 259 934,21 € | 333 408,31 € | 7 333 767,47 € |
| Année 13 | 271 767,23 € | 321 575,29 € | 7 062 000,24 € |
| Année 14 | 284 138,91 € | 309 203,61 € | 6 777 861,33 € |
| Année 15 | 297 073,77 € | 296 268,75 € | 6 480 787,56 € |
| Année 16 | 310 597,49 € | 282 745,03 € | 6 170 190,07 € |
| Année 17 | 324 736,85 € | 268 605,67 € | 5 845 453,22 € |
| Année 18 | 339 519,87 € | 253 822,65 € | 5 505 933,35 € |
| Année 19 | 354 975,87 € | 238 366,65 € | 5 150 957,48 € |
| Année 20 | 371 135,48 € | 222 207,04 € | 4 779 822,00 € |
| Année 21 | 388 030,70 € | 205 311,82 € | 4 391 791,30 € |
| Année 22 | 405 695,05 € | 187 647,47 € | 3 986 096,25 € |
| Année 23 | 424 163,55 € | 169 178,97 € | 3 561 932,70 € |
| Année 24 | 443 472,77 € | 149 869,75 € | 3 118 459,93 € |
| Année 25 | 463 661,03 € | 129 681,49 € | 2 654 798,90 € |
| Année 26 | 484 768,31 € | 108 574,21 € | 2 170 030,59 € |
| Année 27 | 506 836,47 € | 86 506,05 € | 1 663 194,12 € |
| Année 28 | 529 909,21 € | 63 433,31 € | 1 133 284,91 € |
| Année 29 | 554 032,33 € | 39 310,19 € | 579 252,58 € |
| Année 30 | 579 252,58 € | 14 088,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 804 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 980 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 784 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 245 113 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.