Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 754 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 193,05 € | 49 193,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 070 € / mois | 140 552 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 780 360 € | 10 534 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 863 € | 9 998 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 754 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 254 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 754 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 158 479,45 € | 431 837,15 € | 9 596 020,55 € |
| Année 2 | 165 693,93 € | 424 622,67 € | 9 430 326,62 € |
| Année 3 | 173 236,83 € | 417 079,77 € | 9 257 089,79 € |
| Année 4 | 181 123,08 € | 409 193,52 € | 9 075 966,71 € |
| Année 5 | 189 368,39 € | 400 948,21 € | 8 886 598,32 € |
| Année 6 | 197 989,01 € | 392 327,59 € | 8 688 609,31 € |
| Année 7 | 207 002,09 € | 383 314,51 € | 8 481 607,22 € |
| Année 8 | 216 425,46 € | 373 891,14 € | 8 265 181,76 € |
| Année 9 | 226 277,80 € | 364 038,80 € | 8 038 903,96 € |
| Année 10 | 236 578,67 € | 353 737,93 € | 7 802 325,29 € |
| Année 11 | 247 348,46 € | 342 968,14 € | 7 554 976,83 € |
| Année 12 | 258 608,52 € | 331 708,08 € | 7 296 368,31 € |
| Année 13 | 270 381,21 € | 319 935,39 € | 7 025 987,10 € |
| Année 14 | 282 689,79 € | 307 626,81 € | 6 743 297,31 € |
| Année 15 | 295 558,69 € | 294 757,91 € | 6 447 738,62 € |
| Année 16 | 309 013,42 € | 281 303,18 € | 6 138 725,20 € |
| Année 17 | 323 080,67 € | 267 235,93 € | 5 815 644,53 € |
| Année 18 | 337 788,33 € | 252 528,27 € | 5 477 856,20 € |
| Année 19 | 353 165,47 € | 237 151,13 € | 5 124 690,73 € |
| Année 20 | 369 242,66 € | 221 073,94 € | 4 755 448,07 € |
| Année 21 | 386 051,73 € | 204 264,87 € | 4 369 396,34 € |
| Année 22 | 403 626,00 € | 186 690,60 € | 3 965 770,34 € |
| Année 23 | 422 000,29 € | 168 316,31 € | 3 543 770,05 € |
| Année 24 | 441 211,05 € | 149 105,55 € | 3 102 559,00 € |
| Année 25 | 461 296,33 € | 129 020,27 € | 2 641 262,67 € |
| Année 26 | 482 295,99 € | 108 020,61 € | 2 158 966,68 € |
| Année 27 | 504 251,57 € | 86 065,03 € | 1 654 715,11 € |
| Année 28 | 527 206,68 € | 63 109,92 € | 1 127 508,43 € |
| Année 29 | 551 206,74 € | 39 109,86 € | 576 301,69 € |
| Année 30 | 576 301,69 € | 14 017,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 754 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 140 552 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 780 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 243 863 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.