Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 854 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 697,36 € | 49 697,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 598 € / mois | 141 992 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 788 360 € | 10 642 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 363 € | 10 100 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 854 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 454 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 218 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 854 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 160 104,11 € | 436 264,21 € | 9 694 395,89 € |
| Année 2 | 167 392,54 € | 428 975,78 € | 9 527 003,35 € |
| Année 3 | 175 012,78 € | 421 355,54 € | 9 351 990,57 € |
| Année 4 | 182 979,89 € | 413 388,43 € | 9 169 010,68 € |
| Année 5 | 191 309,69 € | 405 058,63 € | 8 977 700,99 € |
| Année 6 | 200 018,70 € | 396 349,62 € | 8 777 682,29 € |
| Année 7 | 209 124,18 € | 387 244,14 € | 8 568 558,11 € |
| Année 8 | 218 644,15 € | 377 724,17 € | 8 349 913,96 € |
| Année 9 | 228 597,51 € | 367 770,81 € | 8 121 316,45 € |
| Année 10 | 239 003,98 € | 357 364,34 € | 7 882 312,47 € |
| Année 11 | 249 884,15 € | 346 484,17 € | 7 632 428,32 € |
| Année 12 | 261 259,67 € | 335 108,65 € | 7 371 168,65 € |
| Année 13 | 273 153,01 € | 323 215,31 € | 7 098 015,64 € |
| Année 14 | 285 587,78 € | 310 780,54 € | 6 812 427,86 € |
| Année 15 | 298 588,62 € | 297 779,70 € | 6 513 839,24 € |
| Année 16 | 312 181,29 € | 284 187,03 € | 6 201 657,95 € |
| Année 17 | 326 392,76 € | 269 975,56 € | 5 875 265,19 € |
| Année 18 | 341 251,16 € | 255 117,16 € | 5 534 014,03 € |
| Année 19 | 356 785,96 € | 239 582,36 € | 5 177 228,07 € |
| Année 20 | 373 027,95 € | 223 340,37 € | 4 804 200,12 € |
| Année 21 | 390 009,36 € | 206 358,96 € | 4 414 190,76 € |
| Année 22 | 407 763,78 € | 188 604,54 € | 4 006 426,98 € |
| Année 23 | 426 326,46 € | 170 041,86 € | 3 580 100,52 € |
| Année 24 | 445 734,14 € | 150 634,18 € | 3 134 366,38 € |
| Année 25 | 466 025,34 € | 130 342,98 € | 2 668 341,04 € |
| Année 26 | 487 240,25 € | 109 128,07 € | 2 181 100,79 € |
| Année 27 | 509 420,95 € | 86 947,37 € | 1 671 679,84 € |
| Année 28 | 532 611,36 € | 63 756,96 € | 1 139 068,48 € |
| Année 29 | 556 857,47 € | 39 510,85 € | 582 211,01 € |
| Année 30 | 582 211,01 € | 14 160,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 854 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 985 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.