Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 904 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 949,52 € | 49 949,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 362 € / mois | 142 713 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 792 360 € | 10 696 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 613 € | 10 152 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 904 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 054 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 904 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 160 916,48 € | 438 477,76 € | 9 743 583,52 € |
| Année 2 | 168 241,92 € | 431 152,32 € | 9 575 341,60 € |
| Année 3 | 175 900,81 € | 423 493,43 € | 9 399 440,79 € |
| Année 4 | 183 908,35 € | 415 485,89 € | 9 215 532,44 € |
| Année 5 | 192 280,43 € | 407 113,81 € | 9 023 252,01 € |
| Année 6 | 201 033,63 € | 398 360,61 € | 8 822 218,38 € |
| Année 7 | 210 185,30 € | 389 208,94 € | 8 612 033,08 € |
| Année 8 | 219 753,58 € | 379 640,66 € | 8 392 279,50 € |
| Année 9 | 229 757,46 € | 369 636,78 € | 8 162 522,04 € |
| Année 10 | 240 216,71 € | 359 177,53 € | 7 922 305,33 € |
| Année 11 | 251 152,14 € | 348 242,10 € | 7 671 153,19 € |
| Année 12 | 262 585,34 € | 336 808,90 € | 7 408 567,85 € |
| Année 13 | 274 539,04 € | 324 855,20 € | 7 134 028,81 € |
| Année 14 | 287 036,92 € | 312 357,32 € | 6 846 991,89 € |
| Année 15 | 300 103,71 € | 299 290,53 € | 6 546 888,18 € |
| Année 16 | 313 765,38 € | 285 628,86 € | 6 233 122,80 € |
| Année 17 | 328 048,92 € | 271 345,32 € | 5 905 073,88 € |
| Année 18 | 342 982,73 € | 256 411,51 € | 5 562 091,15 € |
| Année 19 | 358 596,37 € | 240 797,87 € | 5 203 494,78 € |
| Année 20 | 374 920,77 € | 224 473,47 € | 4 828 574,01 € |
| Année 21 | 391 988,33 € | 207 405,91 € | 4 436 585,68 € |
| Année 22 | 409 832,84 € | 189 561,40 € | 4 026 752,84 € |
| Année 23 | 428 489,72 € | 170 904,52 € | 3 598 263,12 € |
| Année 24 | 447 995,90 € | 151 398,34 € | 3 150 267,22 € |
| Année 25 | 468 390,03 € | 131 004,21 € | 2 681 877,19 € |
| Année 26 | 489 712,62 € | 109 681,62 € | 2 192 164,57 € |
| Année 27 | 512 005,82 € | 87 388,42 € | 1 680 158,75 € |
| Année 28 | 535 313,91 € | 64 080,33 € | 1 144 844,84 € |
| Année 29 | 559 683,06 € | 39 711,18 € | 585 161,78 € |
| Année 30 | 585 161,78 € | 14 232,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 904 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.