Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 904 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 625,58 € | 51 625,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 441 € / mois | 147 502 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 792 360 € | 10 696 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 613 € | 10 152 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 904 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 054 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 904 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 239 440,64 € | 380 066,32 € | 9 665 059,36 € |
| Année 2 | 248 897,93 € | 370 609,03 € | 9 416 161,43 € |
| Année 3 | 258 728,77 € | 360 778,19 € | 9 157 432,66 € |
| Année 4 | 268 947,92 € | 350 559,04 € | 8 888 484,74 € |
| Année 5 | 279 570,68 € | 339 936,28 € | 8 608 914,06 € |
| Année 6 | 290 613,00 € | 328 893,96 € | 8 318 301,06 € |
| Année 7 | 302 091,48 € | 317 415,48 € | 8 016 209,58 € |
| Année 8 | 314 023,36 € | 305 483,60 € | 7 702 186,22 € |
| Année 9 | 326 426,50 € | 293 080,46 € | 7 375 759,72 € |
| Année 10 | 339 319,49 € | 280 187,47 € | 7 036 440,23 € |
| Année 11 | 352 721,76 € | 266 785,20 € | 6 683 718,47 € |
| Année 12 | 366 653,41 € | 252 853,55 € | 6 317 065,06 € |
| Année 13 | 381 135,28 € | 238 371,68 € | 5 935 929,78 € |
| Année 14 | 396 189,17 € | 223 317,79 € | 5 539 740,61 € |
| Année 15 | 411 837,65 € | 207 669,31 € | 5 127 902,96 € |
| Année 16 | 428 104,18 € | 191 402,78 € | 4 699 798,78 € |
| Année 17 | 445 013,22 € | 174 493,74 € | 4 254 785,56 € |
| Année 18 | 462 590,14 € | 156 916,82 € | 3 792 195,42 € |
| Année 19 | 480 861,28 € | 138 645,68 € | 3 311 334,14 € |
| Année 20 | 499 854,10 € | 119 652,86 € | 2 811 480,04 € |
| Année 21 | 519 597,07 € | 99 909,89 € | 2 291 882,97 € |
| Année 22 | 540 119,86 € | 79 387,10 € | 1 751 763,11 € |
| Année 23 | 561 453,23 € | 58 053,73 € | 1 190 309,88 € |
| Année 24 | 583 629,24 € | 35 877,72 € | 606 680,64 € |
| Année 25 | 606 680,64 € | 12 825,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 904 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.