Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 954 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 886,20 € | 51 886,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 231 € / mois | 148 246 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 796 360 € | 10 750 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 863 € | 10 203 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 954 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 654 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 954 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 240 649,41 € | 381 984,99 € | 9 713 850,59 € |
| Année 2 | 250 154,46 € | 372 479,94 € | 9 463 696,13 € |
| Année 3 | 260 034,93 € | 362 599,47 € | 9 203 661,20 € |
| Année 4 | 270 305,66 € | 352 328,74 € | 8 933 355,54 € |
| Année 5 | 280 982,07 € | 341 652,33 € | 8 652 373,47 € |
| Année 6 | 292 080,13 € | 330 554,27 € | 8 360 293,34 € |
| Année 7 | 303 616,56 € | 319 017,84 € | 8 056 676,78 € |
| Année 8 | 315 608,65 € | 307 025,75 € | 7 741 068,13 € |
| Année 9 | 328 074,40 € | 294 560,00 € | 7 412 993,73 € |
| Année 10 | 341 032,53 € | 281 601,87 € | 7 071 961,20 € |
| Année 11 | 354 502,43 € | 268 131,97 € | 6 717 458,77 € |
| Année 12 | 368 504,41 € | 254 129,99 € | 6 348 954,36 € |
| Année 13 | 383 059,40 € | 239 575,00 € | 5 965 894,96 € |
| Année 14 | 398 189,27 € | 224 445,13 € | 5 567 705,69 € |
| Année 15 | 413 916,75 € | 208 717,65 € | 5 153 788,94 € |
| Année 16 | 430 265,41 € | 192 368,99 € | 4 723 523,53 € |
| Année 17 | 447 259,81 € | 175 374,59 € | 4 276 263,72 € |
| Année 18 | 464 925,45 € | 157 708,95 € | 3 811 338,27 € |
| Année 19 | 483 288,85 € | 139 345,55 € | 3 328 049,42 € |
| Année 20 | 502 377,54 € | 120 256,86 € | 2 825 671,88 € |
| Année 21 | 522 220,20 € | 100 414,20 € | 2 303 451,68 € |
| Année 22 | 542 846,58 € | 79 787,82 € | 1 760 605,10 € |
| Année 23 | 564 287,67 € | 58 346,73 € | 1 196 317,43 € |
| Année 24 | 586 575,61 € | 36 058,79 € | 609 741,82 € |
| Année 25 | 609 741,82 € | 12 890,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 954 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 119 454 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 995 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.