Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 854 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 364,96 € | 51 364,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 651 € / mois | 146 757 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 788 360 € | 10 642 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 363 € | 10 100 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 854 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 454 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 218 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 854 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 238 231,85 € | 378 147,67 € | 9 616 268,15 € |
| Année 2 | 247 641,41 € | 368 738,11 € | 9 368 626,74 € |
| Année 3 | 257 422,62 € | 358 956,90 € | 9 111 204,12 € |
| Année 4 | 267 590,15 € | 348 789,37 € | 8 843 613,97 € |
| Année 5 | 278 159,30 € | 338 220,22 € | 8 565 454,67 € |
| Année 6 | 289 145,90 € | 327 233,62 € | 8 276 308,77 € |
| Année 7 | 300 566,40 € | 315 813,12 € | 7 975 742,37 € |
| Année 8 | 312 438,05 € | 303 941,47 € | 7 663 304,32 € |
| Année 9 | 324 778,55 € | 291 600,97 € | 7 338 525,77 € |
| Année 10 | 337 606,50 € | 278 773,02 € | 7 000 919,27 € |
| Année 11 | 350 941,08 € | 265 438,44 € | 6 649 978,19 € |
| Année 12 | 364 802,39 € | 251 577,13 € | 6 285 175,80 € |
| Année 13 | 379 211,16 € | 237 168,36 € | 5 905 964,64 € |
| Année 14 | 394 189,05 € | 222 190,47 € | 5 511 775,59 € |
| Année 15 | 409 758,53 € | 206 620,99 € | 5 102 017,06 € |
| Année 16 | 425 942,98 € | 190 436,54 € | 4 676 074,08 € |
| Année 17 | 442 766,65 € | 173 612,87 € | 4 233 307,43 € |
| Année 18 | 460 254,82 € | 156 124,70 € | 3 773 052,61 € |
| Année 19 | 478 433,72 € | 137 945,80 € | 3 294 618,89 € |
| Année 20 | 497 330,65 € | 119 048,87 € | 2 797 288,24 € |
| Année 21 | 516 973,96 € | 99 405,56 € | 2 280 314,28 € |
| Année 22 | 537 393,12 € | 78 986,40 € | 1 742 921,16 € |
| Année 23 | 558 618,78 € | 57 760,74 € | 1 184 302,38 € |
| Année 24 | 580 682,84 € | 35 696,68 € | 603 619,54 € |
| Année 25 | 603 619,54 € | 12 761,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 854 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 985 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.