Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 754 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 843,73 € | 50 843,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 072 € / mois | 145 268 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 780 360 € | 10 534 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 863 € | 9 998 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 754 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 254 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 754 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 235 814,40 € | 374 310,36 € | 9 518 685,60 € |
| Année 2 | 245 128,48 € | 364 996,28 € | 9 273 557,12 € |
| Année 3 | 254 810,43 € | 355 314,33 € | 9 018 746,69 € |
| Année 4 | 264 874,78 € | 345 249,98 € | 8 753 871,91 € |
| Année 5 | 275 336,69 € | 334 788,07 € | 8 478 535,22 € |
| Année 6 | 286 211,80 € | 323 912,96 € | 8 192 323,42 € |
| Année 7 | 297 516,43 € | 312 608,33 € | 7 894 806,99 € |
| Année 8 | 309 267,60 € | 300 857,16 € | 7 585 539,39 € |
| Année 9 | 321 482,88 € | 288 641,88 € | 7 264 056,51 € |
| Année 10 | 334 180,66 € | 275 944,10 € | 6 929 875,85 € |
| Année 11 | 347 379,95 € | 262 744,81 € | 6 582 495,90 € |
| Année 12 | 361 100,57 € | 249 024,19 € | 6 221 395,33 € |
| Année 13 | 375 363,15 € | 234 761,61 € | 5 846 032,18 € |
| Année 14 | 390 189,05 € | 219 935,71 € | 5 455 843,13 € |
| Année 15 | 405 600,53 € | 204 524,23 € | 5 050 242,60 € |
| Année 16 | 421 620,73 € | 188 504,03 € | 4 628 621,87 € |
| Année 17 | 438 273,68 € | 171 851,08 € | 4 190 348,19 € |
| Année 18 | 455 584,38 € | 154 540,38 € | 3 734 763,81 € |
| Année 19 | 473 578,82 € | 136 545,94 € | 3 261 184,99 € |
| Année 20 | 492 283,98 € | 117 840,78 € | 2 768 901,01 € |
| Année 21 | 511 727,97 € | 98 396,79 € | 2 257 173,04 € |
| Année 22 | 531 939,95 € | 78 184,81 € | 1 725 233,09 € |
| Année 23 | 552 950,26 € | 57 174,50 € | 1 172 282,83 € |
| Année 24 | 574 790,38 € | 35 334,38 € | 597 492,45 € |
| Année 25 | 597 492,45 € | 12 631,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 754 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 054 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.