Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 754 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 731,81 € | 57 731,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 945 € / mois | 164 948 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 780 360 € | 10 534 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 863 € | 9 998 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 754 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 254 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 754 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 334 621,03 € | 358 160,69 € | 9 419 878,97 € |
| Année 2 | 347 318,00 € | 345 463,72 € | 9 072 560,97 € |
| Année 3 | 360 496,74 € | 332 284,98 € | 8 712 064,23 € |
| Année 4 | 374 175,56 € | 318 606,16 € | 8 337 888,67 € |
| Année 5 | 388 373,38 € | 304 408,34 € | 7 949 515,29 € |
| Année 6 | 403 109,97 € | 289 671,75 € | 7 546 405,32 € |
| Année 7 | 418 405,70 € | 274 376,02 € | 7 127 999,62 € |
| Année 8 | 434 281,81 € | 258 499,91 € | 6 693 717,81 € |
| Année 9 | 450 760,35 € | 242 021,37 € | 6 242 957,46 € |
| Année 10 | 467 864,16 € | 224 917,56 € | 5 775 093,30 € |
| Année 11 | 485 616,94 € | 207 164,78 € | 5 289 476,36 € |
| Année 12 | 504 043,35 € | 188 738,37 € | 4 785 433,01 € |
| Année 13 | 523 168,93 € | 169 612,79 € | 4 262 264,08 € |
| Année 14 | 543 020,23 € | 149 761,49 € | 3 719 243,85 € |
| Année 15 | 563 624,76 € | 129 156,96 € | 3 155 619,09 € |
| Année 16 | 585 011,11 € | 107 770,61 € | 2 570 607,98 € |
| Année 17 | 607 208,99 € | 85 572,73 € | 1 963 398,99 € |
| Année 18 | 630 249,10 € | 62 532,62 € | 1 333 149,89 € |
| Année 19 | 654 163,51 € | 38 618,21 € | 678 986,38 € |
| Année 20 | 678 986,38 € | 13 796,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 754 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.