Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 654 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 322,49 € | 50 322,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 492 € / mois | 143 779 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 772 360 € | 10 426 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 363 € | 9 895 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 654 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 054 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 218 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 654 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 233 396,81 € | 370 473,07 € | 9 421 103,19 € |
| Année 2 | 242 615,41 € | 361 254,47 € | 9 178 487,78 € |
| Année 3 | 252 198,10 € | 351 671,78 € | 8 926 289,68 € |
| Année 4 | 262 159,29 € | 341 710,59 € | 8 664 130,39 € |
| Année 5 | 272 513,93 € | 331 355,95 € | 8 391 616,46 € |
| Année 6 | 283 277,56 € | 320 592,32 € | 8 108 338,90 € |
| Année 7 | 294 466,31 € | 309 403,57 € | 7 813 872,59 € |
| Année 8 | 306 096,97 € | 297 772,91 € | 7 507 775,62 € |
| Année 9 | 318 187,05 € | 285 682,83 € | 7 189 588,57 € |
| Année 10 | 330 754,61 € | 273 115,27 € | 6 858 833,96 € |
| Année 11 | 343 818,60 € | 260 051,28 € | 6 515 015,36 € |
| Année 12 | 357 398,56 € | 246 471,32 € | 6 157 616,80 € |
| Année 13 | 371 514,90 € | 232 354,98 € | 5 786 101,90 € |
| Année 14 | 386 188,80 € | 217 681,08 € | 5 399 913,10 € |
| Année 15 | 401 442,30 € | 202 427,58 € | 4 998 470,80 € |
| Année 16 | 417 298,28 € | 186 571,60 € | 4 581 172,52 € |
| Année 17 | 433 780,49 € | 170 089,39 € | 4 147 392,03 € |
| Année 18 | 450 913,73 € | 152 956,15 € | 3 696 478,30 € |
| Année 19 | 468 723,69 € | 135 146,19 € | 3 227 754,61 € |
| Année 20 | 487 237,09 € | 116 632,79 € | 2 740 517,52 € |
| Année 21 | 506 481,74 € | 97 388,14 € | 2 234 035,78 € |
| Année 22 | 526 486,51 € | 77 383,37 € | 1 707 549,27 € |
| Année 23 | 547 281,37 € | 56 588,51 € | 1 160 267,90 € |
| Année 24 | 568 897,62 € | 34 972,26 € | 591 370,28 € |
| Année 25 | 591 370,28 € | 12 502,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 654 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 854 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 772 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 241 363 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.