Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 554 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 801,26 € | 49 801,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 913 € / mois | 142 289 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 764 360 € | 10 318 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 863 € | 9 793 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 554 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 854 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 554 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 230 979,37 € | 366 635,75 € | 9 323 520,63 € |
| Année 2 | 240 102,48 € | 357 512,64 € | 9 083 418,15 € |
| Année 3 | 249 585,93 € | 348 029,19 € | 8 833 832,22 € |
| Année 4 | 259 443,95 € | 338 171,17 € | 8 574 388,27 € |
| Année 5 | 269 691,32 € | 327 923,80 € | 8 304 696,95 € |
| Année 6 | 280 343,46 € | 317 271,66 € | 8 024 353,49 € |
| Année 7 | 291 416,30 € | 306 198,82 € | 7 732 937,19 € |
| Année 8 | 302 926,54 € | 294 688,58 € | 7 430 010,65 € |
| Année 9 | 314 891,36 € | 282 723,76 € | 7 115 119,29 € |
| Année 10 | 327 328,79 € | 270 286,33 € | 6 787 790,50 € |
| Année 11 | 340 257,44 € | 257 357,68 € | 6 447 533,06 € |
| Année 12 | 353 696,76 € | 243 918,36 € | 6 093 836,30 € |
| Année 13 | 367 666,86 € | 229 948,26 € | 5 726 169,44 € |
| Année 14 | 382 188,79 € | 215 426,33 € | 5 343 980,65 € |
| Année 15 | 397 284,30 € | 200 330,82 € | 4 946 696,35 € |
| Année 16 | 412 976,02 € | 184 639,10 € | 4 533 720,33 € |
| Année 17 | 429 287,54 € | 168 327,58 € | 4 104 432,79 € |
| Année 18 | 446 243,32 € | 151 371,80 € | 3 658 189,47 € |
| Année 19 | 463 868,80 € | 133 746,32 € | 3 194 320,67 € |
| Année 20 | 482 190,46 € | 115 424,66 € | 2 712 130,21 € |
| Année 21 | 501 235,77 € | 96 379,35 € | 2 210 894,44 € |
| Année 22 | 521 033,32 € | 76 581,80 € | 1 689 861,12 € |
| Année 23 | 541 612,81 € | 56 002,31 € | 1 148 248,31 € |
| Année 24 | 563 005,18 € | 34 609,94 € | 585 243,13 € |
| Année 25 | 585 243,13 € | 12 372,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 554 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.