Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 454 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 280,03 € | 49 280,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 333 € / mois | 140 800 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 756 360 € | 10 210 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 363 € | 9 690 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 454 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 654 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 218 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 454 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 228 561,93 € | 362 798,43 € | 9 225 938,07 € |
| Année 2 | 237 589,54 € | 353 770,82 € | 8 988 348,53 € |
| Année 3 | 246 973,74 € | 344 386,62 € | 8 741 374,79 € |
| Année 4 | 256 728,57 € | 334 631,79 € | 8 484 646,22 € |
| Année 5 | 266 868,71 € | 324 491,65 € | 8 217 777,51 € |
| Année 6 | 277 409,36 € | 313 951,00 € | 7 940 368,15 € |
| Année 7 | 288 366,30 € | 302 994,06 € | 7 652 001,85 € |
| Année 8 | 299 756,07 € | 291 604,29 € | 7 352 245,78 € |
| Année 9 | 311 595,66 € | 279 764,70 € | 7 040 650,12 € |
| Année 10 | 323 902,91 € | 267 457,45 € | 6 716 747,21 € |
| Année 11 | 336 696,28 € | 254 664,08 € | 6 380 050,93 € |
| Année 12 | 349 994,92 € | 241 365,44 € | 6 030 056,01 € |
| Année 13 | 363 818,86 € | 227 541,50 € | 5 666 237,15 € |
| Année 14 | 378 188,78 € | 213 171,58 € | 5 288 048,37 € |
| Année 15 | 393 126,29 € | 198 234,07 € | 4 894 922,08 € |
| Année 16 | 408 653,78 € | 182 706,58 € | 4 486 268,30 € |
| Année 17 | 424 794,57 € | 166 565,79 € | 4 061 473,73 € |
| Année 18 | 441 572,89 € | 149 787,47 € | 3 619 900,84 € |
| Année 19 | 459 013,91 € | 132 346,45 € | 3 160 886,93 € |
| Année 20 | 477 143,80 € | 114 216,56 € | 2 683 743,13 € |
| Année 21 | 495 989,79 € | 95 370,57 € | 2 187 753,34 € |
| Année 22 | 515 580,14 € | 75 780,22 € | 1 672 173,20 € |
| Année 23 | 535 944,26 € | 55 416,10 € | 1 136 228,94 € |
| Année 24 | 557 112,71 € | 34 247,65 € | 579 116,23 € |
| Année 25 | 579 116,23 € | 12 243,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 454 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 140 800 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.