Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 454 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 956,27 € | 55 956,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 564 € / mois | 159 875 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 756 360 € | 10 210 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 363 € | 9 690 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 454 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 654 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 218 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 454 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 324 329,81 € | 347 145,43 € | 9 130 170,19 € |
| Année 2 | 336 636,28 € | 334 838,96 € | 8 793 533,91 € |
| Année 3 | 349 409,72 € | 322 065,52 € | 8 444 124,19 € |
| Année 4 | 362 667,85 € | 308 807,39 € | 8 081 456,34 € |
| Année 5 | 376 429,02 € | 295 046,22 € | 7 705 027,32 € |
| Année 6 | 390 712,36 € | 280 762,88 € | 7 314 314,96 € |
| Année 7 | 405 537,69 € | 265 937,55 € | 6 908 777,27 € |
| Année 8 | 420 925,54 € | 250 549,70 € | 6 487 851,73 € |
| Année 9 | 436 897,25 € | 234 577,99 € | 6 050 954,48 € |
| Année 10 | 453 475,04 € | 218 000,20 € | 5 597 479,44 € |
| Année 11 | 470 681,86 € | 200 793,38 € | 5 126 797,58 € |
| Année 12 | 488 541,56 € | 182 933,68 € | 4 638 256,02 € |
| Année 13 | 507 078,94 € | 164 396,30 € | 4 131 177,08 € |
| Année 14 | 526 319,69 € | 145 155,55 € | 3 604 857,39 € |
| Année 15 | 546 290,55 € | 125 184,69 € | 3 058 566,84 € |
| Année 16 | 567 019,17 € | 104 456,07 € | 2 491 547,67 € |
| Année 17 | 588 534,34 € | 82 940,90 € | 1 903 013,33 € |
| Année 18 | 610 865,88 € | 60 609,36 € | 1 292 147,45 € |
| Année 19 | 634 044,77 € | 37 430,47 € | 658 102,68 € |
| Année 20 | 658 102,68 € | 13 372,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 454 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 756 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 236 363 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 945 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.