Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 454 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 147,09 € | 68 147,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 506 € / mois | 194 706 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 756 360 € | 10 210 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 363 € | 9 690 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 454 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 654 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 218 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 454 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 483 481,58 € | 334 283,50 € | 8 971 018,42 € |
| Année 2 | 501 276,98 € | 316 488,10 € | 8 469 741,44 € |
| Année 3 | 519 727,30 € | 298 037,78 € | 7 950 014,14 € |
| Année 4 | 538 856,77 € | 278 908,31 € | 7 411 157,37 € |
| Année 5 | 558 690,30 € | 259 074,78 € | 6 852 467,07 € |
| Année 6 | 579 253,82 € | 238 511,26 € | 6 273 213,25 € |
| Année 7 | 600 574,28 € | 217 190,80 € | 5 672 638,97 € |
| Année 8 | 622 679,41 € | 195 085,67 € | 5 049 959,56 € |
| Année 9 | 645 598,19 € | 172 166,89 € | 4 404 361,37 € |
| Année 10 | 669 360,55 € | 148 404,53 € | 3 735 000,82 € |
| Année 11 | 693 997,49 € | 123 767,59 € | 3 041 003,33 € |
| Année 12 | 719 541,26 € | 98 223,82 € | 2 321 462,07 € |
| Année 13 | 746 025,18 € | 71 739,90 € | 1 575 436,89 € |
| Année 14 | 773 483,88 € | 44 281,20 € | 801 953,01 € |
| Année 15 | 801 953,01 € | 15 811,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 454 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 756 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 236 363 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.