Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 554 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 867,88 € | 68 867,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 691 € / mois | 196 765 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 764 360 € | 10 318 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 863 € | 9 793 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 554 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 854 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 554 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 488 595,38 € | 337 819,18 € | 9 065 904,62 € |
| Année 2 | 506 578,95 € | 319 835,61 € | 8 559 325,67 € |
| Année 3 | 525 224,45 € | 301 190,11 € | 8 034 101,22 € |
| Année 4 | 544 556,21 € | 281 858,35 € | 7 489 545,01 € |
| Année 5 | 564 599,56 € | 261 815,00 € | 6 924 945,45 € |
| Année 6 | 585 380,60 € | 241 033,96 € | 6 339 564,85 € |
| Année 7 | 606 926,52 € | 219 488,04 € | 5 732 638,33 € |
| Année 8 | 629 265,47 € | 197 149,09 € | 5 103 372,86 € |
| Année 9 | 652 426,66 € | 173 987,90 € | 4 450 946,20 € |
| Année 10 | 676 440,33 € | 149 974,23 € | 3 774 505,87 € |
| Année 11 | 701 337,87 € | 125 076,69 € | 3 073 168,00 € |
| Année 12 | 727 151,81 € | 99 262,75 € | 2 346 016,19 € |
| Année 13 | 753 915,86 € | 72 498,70 € | 1 592 100,33 € |
| Année 14 | 781 665,01 € | 44 749,55 € | 810 435,32 € |
| Année 15 | 810 435,32 € | 15 979,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 554 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 196 765 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 764 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 238 863 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.