Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 554 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 184,43 € | 48 184,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 013 € / mois | 137 670 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 764 360 € | 10 318 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 863 € | 9 793 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 554 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 854 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 554 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 155 230,11 € | 422 983,05 € | 9 399 269,89 € |
| Année 2 | 162 296,67 € | 415 916,49 € | 9 236 973,22 € |
| Année 3 | 169 684,91 € | 408 528,25 € | 9 067 288,31 € |
| Année 4 | 177 409,50 € | 400 803,66 € | 8 889 878,81 € |
| Année 5 | 185 485,71 € | 392 727,45 € | 8 704 393,10 € |
| Année 6 | 193 929,61 € | 384 283,55 € | 8 510 463,49 € |
| Année 7 | 202 757,88 € | 375 455,28 € | 8 307 705,61 € |
| Année 8 | 211 988,04 € | 366 225,12 € | 8 095 717,57 € |
| Année 9 | 221 638,41 € | 356 574,75 € | 7 874 079,16 € |
| Année 10 | 231 728,08 € | 346 485,08 € | 7 642 351,08 € |
| Année 11 | 242 277,05 € | 335 936,11 € | 7 400 074,03 € |
| Année 12 | 253 306,23 € | 324 906,93 € | 7 146 767,80 € |
| Année 13 | 264 837,53 € | 313 375,63 € | 6 881 930,27 € |
| Année 14 | 276 893,74 € | 301 319,42 € | 6 605 036,53 € |
| Année 15 | 289 498,81 € | 288 714,35 € | 6 315 537,72 € |
| Année 16 | 302 677,68 € | 275 535,48 € | 6 012 860,04 € |
| Année 17 | 316 456,50 € | 261 756,66 € | 5 696 403,54 € |
| Année 18 | 330 862,58 € | 247 350,58 € | 5 365 540,96 € |
| Année 19 | 345 924,46 € | 232 288,70 € | 5 019 616,50 € |
| Année 20 | 361 672,03 € | 216 541,13 € | 4 657 944,47 € |
| Année 21 | 378 136,45 € | 200 076,71 € | 4 279 808,02 € |
| Année 22 | 395 350,38 € | 182 862,78 € | 3 884 457,64 € |
| Année 23 | 413 347,97 € | 164 865,19 € | 3 471 109,67 € |
| Année 24 | 432 164,83 € | 146 048,33 € | 3 038 944,84 € |
| Année 25 | 451 838,32 € | 126 374,84 € | 2 587 106,52 € |
| Année 26 | 472 407,39 € | 105 805,77 € | 2 114 699,13 € |
| Année 27 | 493 912,82 € | 84 300,34 € | 1 620 786,31 € |
| Année 28 | 516 397,28 € | 61 815,88 € | 1 104 389,03 € |
| Année 29 | 539 905,26 € | 38 307,90 € | 564 483,77 € |
| Année 30 | 564 483,77 € | 13 729,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 554 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 114 654 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.