Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 604 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 436,59 € | 48 436,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 778 € / mois | 138 390 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 768 360 € | 10 372 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 113 € | 9 844 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 604 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 454 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 468 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 604 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 156 042,49 € | 425 196,59 € | 9 448 457,51 € |
| Année 2 | 163 146,06 € | 418 093,02 € | 9 285 311,45 € |
| Année 3 | 170 572,97 € | 410 666,11 € | 9 114 738,48 € |
| Année 4 | 178 337,99 € | 402 901,09 € | 8 936 400,49 € |
| Année 5 | 186 456,47 € | 394 782,61 € | 8 749 944,02 € |
| Année 6 | 194 944,52 € | 386 294,56 € | 8 554 999,50 € |
| Année 7 | 203 819,02 € | 377 420,06 € | 8 351 180,48 € |
| Année 8 | 213 097,49 € | 368 141,59 € | 8 138 082,99 € |
| Année 9 | 222 798,32 € | 358 440,76 € | 7 915 284,67 € |
| Année 10 | 232 940,82 € | 348 298,26 € | 7 682 343,85 € |
| Année 11 | 243 544,99 € | 337 694,09 € | 7 438 798,86 € |
| Année 12 | 254 631,91 € | 326 607,17 € | 7 184 166,95 € |
| Année 13 | 266 223,55 € | 315 015,53 € | 6 917 943,40 € |
| Année 14 | 278 342,88 € | 302 896,20 € | 6 639 600,52 € |
| Année 15 | 291 013,89 € | 290 225,19 € | 6 348 586,63 € |
| Année 16 | 304 261,75 € | 276 977,33 € | 6 044 324,88 € |
| Année 17 | 318 112,68 € | 263 126,40 € | 5 726 212,20 € |
| Année 18 | 332 594,15 € | 248 644,93 € | 5 393 618,05 € |
| Année 19 | 347 734,88 € | 233 504,20 € | 5 045 883,17 € |
| Année 20 | 363 564,82 € | 217 674,26 € | 4 682 318,35 € |
| Année 21 | 380 115,42 € | 201 123,66 € | 4 302 202,93 € |
| Année 22 | 397 419,44 € | 183 819,64 € | 3 904 783,49 € |
| Année 23 | 415 511,20 € | 165 727,88 € | 3 489 272,29 € |
| Année 24 | 434 426,55 € | 146 812,53 € | 3 054 845,74 € |
| Année 25 | 454 203,00 € | 127 036,08 € | 2 600 642,74 € |
| Année 26 | 474 879,72 € | 106 359,36 € | 2 125 763,02 € |
| Année 27 | 496 497,73 € | 84 741,35 € | 1 629 265,29 € |
| Année 28 | 519 099,81 € | 62 139,27 € | 1 110 165,48 € |
| Année 29 | 542 730,86 € | 38 508,22 € | 567 434,62 € |
| Année 30 | 567 434,62 € | 13 801,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 604 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 138 390 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 768 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 240 113 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 254 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.