Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 504 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 540,64 € | 49 540,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 123 € / mois | 141 545 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 760 360 € | 10 264 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 613 € | 9 742 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 504 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 254 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 504 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 229 770,58 € | 364 717,10 € | 9 274 729,42 € |
| Année 2 | 238 845,95 € | 355 641,73 € | 9 035 883,47 € |
| Année 3 | 248 279,77 € | 346 207,91 € | 8 787 603,70 € |
| Année 4 | 258 086,19 € | 336 401,49 € | 8 529 517,51 € |
| Année 5 | 268 279,97 € | 326 207,71 € | 8 261 237,54 € |
| Année 6 | 278 876,34 € | 315 611,34 € | 7 982 361,20 € |
| Année 7 | 289 891,26 € | 304 596,42 € | 7 692 469,94 € |
| Année 8 | 301 341,21 € | 293 146,47 € | 7 391 128,73 € |
| Année 9 | 313 243,44 € | 281 244,24 € | 7 077 885,29 € |
| Année 10 | 325 615,76 € | 268 871,92 € | 6 752 269,53 € |
| Année 11 | 338 476,76 € | 256 010,92 € | 6 413 792,77 € |
| Année 12 | 351 845,76 € | 242 641,92 € | 6 061 947,01 € |
| Année 13 | 365 742,76 € | 228 744,92 € | 5 696 204,25 € |
| Année 14 | 380 188,68 € | 214 299,00 € | 5 316 015,57 € |
| Année 15 | 395 205,20 € | 199 282,48 € | 4 920 810,37 € |
| Année 16 | 410 814,80 € | 183 672,88 € | 4 509 995,57 € |
| Année 17 | 427 040,95 € | 167 446,73 € | 4 082 954,62 € |
| Année 18 | 443 907,99 € | 150 579,69 € | 3 639 046,63 € |
| Année 19 | 461 441,26 € | 133 046,42 € | 3 177 605,37 € |
| Année 20 | 479 667,01 € | 114 820,67 € | 2 697 938,36 € |
| Année 21 | 498 612,66 € | 95 875,02 € | 2 199 325,70 € |
| Année 22 | 518 306,61 € | 76 181,07 € | 1 681 019,09 € |
| Année 23 | 538 778,40 € | 55 709,28 € | 1 142 240,69 € |
| Année 24 | 560 058,79 € | 34 428,89 € | 582 181,90 € |
| Année 25 | 582 181,90 € | 12 307,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 504 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 114 054 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.