Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 354 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,90 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 861,45 € | 48 861,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 065 € / mois | 139 604 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 748 360 € | 10 102 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 863 € | 9 588 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 354 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 454 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 354 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 225 514,63 € | 360 822,77 € | 9 128 985,37 € |
| Année 2 | 234 468,64 € | 351 868,76 € | 8 894 516,73 € |
| Année 3 | 243 778,13 € | 342 559,27 € | 8 650 738,60 € |
| Année 4 | 253 457,31 € | 332 880,09 € | 8 397 281,29 € |
| Année 5 | 263 520,75 € | 322 816,65 € | 8 133 760,54 € |
| Année 6 | 273 983,78 € | 312 353,62 € | 7 859 776,76 € |
| Année 7 | 284 862,22 € | 301 475,18 € | 7 574 914,54 € |
| Année 8 | 296 172,61 € | 290 164,79 € | 7 278 741,93 € |
| Année 9 | 307 932,06 € | 278 405,34 € | 6 970 809,87 € |
| Année 10 | 320 158,42 € | 266 178,98 € | 6 650 651,45 € |
| Année 11 | 332 870,19 € | 253 467,21 € | 6 317 781,26 € |
| Année 12 | 346 086,74 € | 240 250,66 € | 5 971 694,52 € |
| Année 13 | 359 828,02 € | 226 509,38 € | 5 611 866,50 € |
| Année 14 | 374 114,90 € | 212 222,50 € | 5 237 751,60 € |
| Année 15 | 388 969,03 € | 197 368,37 € | 4 848 782,57 € |
| Année 16 | 404 412,96 € | 181 924,44 € | 4 444 369,61 € |
| Année 17 | 420 470,05 € | 165 867,35 € | 4 023 899,56 € |
| Année 18 | 437 164,70 € | 149 172,70 € | 3 586 734,86 € |
| Année 19 | 454 522,21 € | 131 815,19 € | 3 132 212,65 € |
| Année 20 | 472 568,89 € | 113 768,51 € | 2 659 643,76 € |
| Année 21 | 491 332,13 € | 95 005,27 € | 2 168 311,63 € |
| Année 22 | 510 840,30 € | 75 497,10 € | 1 657 471,33 € |
| Année 23 | 531 123,10 € | 55 214,30 € | 1 126 348,23 € |
| Année 24 | 552 211,20 € | 34 126,20 € | 574 137,03 € |
| Année 25 | 574 137,03 € | 12 200,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 354 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 112 254 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.