Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 354 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 745,11 € | 45 745,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 622 € / mois | 130 700 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 748 360 € | 10 102 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 863 € | 9 588 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 354 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 454 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 354 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 159 091,64 € | 389 849,68 € | 9 195 408,36 € |
| Année 2 | 165 903,65 € | 383 037,67 € | 9 029 504,71 € |
| Année 3 | 173 007,29 € | 375 934,03 € | 8 856 497,42 € |
| Année 4 | 180 415,13 € | 368 526,19 € | 8 676 082,29 € |
| Année 5 | 188 140,15 € | 360 801,17 € | 8 487 942,14 € |
| Année 6 | 196 195,94 € | 352 745,38 € | 8 291 746,20 € |
| Année 7 | 204 596,65 € | 344 344,67 € | 8 087 149,55 € |
| Année 8 | 213 357,06 € | 335 584,26 € | 7 873 792,49 € |
| Année 9 | 222 492,61 € | 326 448,71 € | 7 651 299,88 € |
| Année 10 | 232 019,30 € | 316 922,02 € | 7 419 280,58 € |
| Année 11 | 241 953,89 € | 306 987,43 € | 7 177 326,69 € |
| Année 12 | 252 313,88 € | 296 627,44 € | 6 925 012,81 € |
| Année 13 | 263 117,47 € | 285 823,85 € | 6 661 895,34 € |
| Année 14 | 274 383,62 € | 274 557,70 € | 6 387 511,72 € |
| Année 15 | 286 132,18 € | 262 809,14 € | 6 101 379,54 € |
| Année 16 | 298 383,77 € | 250 557,55 € | 5 802 995,77 € |
| Année 17 | 311 159,98 € | 237 781,34 € | 5 491 835,79 € |
| Année 18 | 324 483,24 € | 224 458,08 € | 5 167 352,55 € |
| Année 19 | 338 376,96 € | 210 564,36 € | 4 828 975,59 € |
| Année 20 | 352 865,60 € | 196 075,72 € | 4 476 109,99 € |
| Année 21 | 367 974,60 € | 180 966,72 € | 4 108 135,39 € |
| Année 22 | 383 730,55 € | 165 210,77 € | 3 724 404,84 € |
| Année 23 | 400 161,10 € | 148 780,22 € | 3 324 243,74 € |
| Année 24 | 417 295,22 € | 131 646,10 € | 2 906 948,52 € |
| Année 25 | 435 162,95 € | 113 778,37 € | 2 471 785,57 € |
| Année 26 | 453 795,77 € | 95 145,55 € | 2 017 989,80 € |
| Année 27 | 473 226,40 € | 75 714,92 € | 1 544 763,40 € |
| Année 28 | 493 489,01 € | 55 452,31 € | 1 051 274,39 € |
| Année 29 | 514 619,22 € | 34 322,10 € | 536 655,17 € |
| Année 30 | 536 655,17 € | 12 287,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 354 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 748 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 233 863 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.