Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 254 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 256,09 € | 45 256,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 137 140 € / mois | 129 303 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 740 360 € | 9 994 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 363 € | 9 485 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 254 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 254 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 218 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 254 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 157 390,92 € | 385 682,16 € | 9 097 109,08 € |
| Année 2 | 164 130,09 € | 378 942,99 € | 8 932 978,99 € |
| Année 3 | 171 157,79 € | 371 915,29 € | 8 761 821,20 € |
| Année 4 | 178 486,44 € | 364 586,64 € | 8 583 334,76 € |
| Année 5 | 186 128,89 € | 356 944,19 € | 8 397 205,87 € |
| Année 6 | 194 098,53 € | 348 974,55 € | 8 203 107,34 € |
| Année 7 | 202 409,45 € | 340 663,63 € | 8 000 697,89 € |
| Année 8 | 211 076,25 € | 331 996,83 € | 7 789 621,64 € |
| Année 9 | 220 114,09 € | 322 958,99 € | 7 569 507,55 € |
| Année 10 | 229 538,93 € | 313 534,15 € | 7 339 968,62 € |
| Année 11 | 239 367,31 € | 303 705,77 € | 7 100 601,31 € |
| Année 12 | 249 616,56 € | 293 456,52 € | 6 850 984,75 € |
| Année 13 | 260 304,66 € | 282 768,42 € | 6 590 680,09 € |
| Année 14 | 271 450,38 € | 271 622,70 € | 6 319 229,71 € |
| Année 15 | 283 073,33 € | 259 999,75 € | 6 036 156,38 € |
| Année 16 | 295 193,98 € | 247 879,10 € | 5 740 962,40 € |
| Année 17 | 307 833,60 € | 235 239,48 € | 5 433 128,80 € |
| Année 18 | 321 014,42 € | 222 058,66 € | 5 112 114,38 € |
| Année 19 | 334 759,61 € | 208 313,47 € | 4 777 354,77 € |
| Année 20 | 349 093,36 € | 193 979,72 € | 4 428 261,41 € |
| Année 21 | 364 040,85 € | 179 032,23 € | 4 064 220,56 € |
| Année 22 | 379 628,33 € | 163 444,75 € | 3 684 592,23 € |
| Année 23 | 395 883,28 € | 147 189,80 € | 3 288 708,95 € |
| Année 24 | 412 834,21 € | 130 238,87 € | 2 875 874,74 € |
| Année 25 | 430 510,95 € | 112 562,13 € | 2 445 363,79 € |
| Année 26 | 448 944,58 € | 94 128,50 € | 1 996 419,21 € |
| Année 27 | 468 167,47 € | 74 905,61 € | 1 528 251,74 € |
| Année 28 | 488 213,48 € | 54 859,60 € | 1 040 038,26 € |
| Année 29 | 509 117,81 € | 33 955,27 € | 530 920,45 € |
| Année 30 | 530 920,45 € | 12 155,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 254 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 129 303 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 111 054 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 740 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 231 363 € (2,5%).