Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 154 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 767,08 € | 44 767,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 658 € / mois | 127 906 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 732 360 € | 9 886 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 863 € | 9 383 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 154 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 054 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 154 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 155 690,31 € | 381 514,65 € | 8 998 809,69 € |
| Année 2 | 162 356,67 € | 374 848,29 € | 8 836 453,02 € |
| Année 3 | 169 308,45 € | 367 896,51 € | 8 667 144,57 € |
| Année 4 | 176 557,91 € | 360 647,05 € | 8 490 586,66 € |
| Année 5 | 184 117,77 € | 353 087,19 € | 8 306 468,89 € |
| Année 6 | 192 001,31 € | 345 203,65 € | 8 114 467,58 € |
| Année 7 | 200 222,44 € | 336 982,52 € | 7 914 245,14 € |
| Année 8 | 208 795,56 € | 328 409,40 € | 7 705 449,58 € |
| Année 9 | 217 735,77 € | 319 469,19 € | 7 487 713,81 € |
| Année 10 | 227 058,77 € | 310 146,19 € | 7 260 655,04 € |
| Année 11 | 236 780,98 € | 300 423,98 € | 7 023 874,06 € |
| Année 12 | 246 919,46 € | 290 285,50 € | 6 776 954,60 € |
| Année 13 | 257 492,07 € | 279 712,89 € | 6 519 462,53 € |
| Année 14 | 268 517,35 € | 268 687,61 € | 6 250 945,18 € |
| Année 15 | 280 014,72 € | 257 190,24 € | 5 970 930,46 € |
| Année 16 | 292 004,41 € | 245 200,55 € | 5 678 926,05 € |
| Année 17 | 304 507,47 € | 232 697,49 € | 5 374 418,58 € |
| Année 18 | 317 545,87 € | 219 659,09 € | 5 056 872,71 € |
| Année 19 | 331 142,54 € | 206 062,42 € | 4 725 730,17 € |
| Année 20 | 345 321,41 € | 191 883,55 € | 4 380 408,76 € |
| Année 21 | 360 107,38 € | 177 097,58 € | 4 020 301,38 € |
| Année 22 | 375 526,47 € | 161 678,49 € | 3 644 774,91 € |
| Année 23 | 391 605,73 € | 145 599,23 € | 3 253 169,18 € |
| Année 24 | 408 373,54 € | 128 831,42 € | 2 844 795,64 € |
| Année 25 | 425 859,26 € | 111 345,70 € | 2 418 936,38 € |
| Année 26 | 444 093,73 € | 93 111,23 € | 1 974 842,65 € |
| Année 27 | 463 108,93 € | 74 096,03 € | 1 511 733,72 € |
| Année 28 | 482 938,34 € | 54 266,62 € | 1 028 795,38 € |
| Année 29 | 503 616,80 € | 33 588,16 € | 525 178,58 € |
| Année 30 | 525 178,58 € | 12 024,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 154 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 109 854 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 732 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 228 863 € (2,5%).