Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 154 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,90 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 816,79 € | 47 816,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 899 € / mois | 136 619 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 732 360 € | 9 886 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 863 € | 9 383 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 154 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 054 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 154 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 220 693,13 € | 353 108,35 € | 8 933 806,87 € |
| Année 2 | 229 455,72 € | 344 345,76 € | 8 704 351,15 € |
| Année 3 | 238 566,17 € | 335 235,31 € | 8 465 784,98 € |
| Année 4 | 248 038,38 € | 325 763,10 € | 8 217 746,60 € |
| Année 5 | 257 886,67 € | 315 914,81 € | 7 959 859,93 € |
| Année 6 | 268 125,99 € | 305 675,49 € | 7 691 733,94 € |
| Année 7 | 278 771,88 € | 295 029,60 € | 7 412 962,06 € |
| Année 8 | 289 840,43 € | 283 961,05 € | 7 123 121,63 € |
| Année 9 | 301 348,48 € | 272 453,00 € | 6 821 773,15 € |
| Année 10 | 313 313,44 € | 260 488,04 € | 6 508 459,71 € |
| Année 11 | 325 753,48 € | 248 048,00 € | 6 182 706,23 € |
| Année 12 | 338 687,40 € | 235 114,08 € | 5 844 018,83 € |
| Année 13 | 352 134,93 € | 221 666,55 € | 5 491 883,90 € |
| Année 14 | 366 116,35 € | 207 685,13 € | 5 125 767,55 € |
| Année 15 | 380 652,89 € | 193 148,59 € | 4 745 114,66 € |
| Année 16 | 395 766,61 € | 178 034,87 € | 4 349 348,05 € |
| Année 17 | 411 480,40 € | 162 321,08 € | 3 937 867,65 € |
| Année 18 | 427 818,14 € | 145 983,34 € | 3 510 049,51 € |
| Année 19 | 444 804,53 € | 128 996,95 € | 3 065 244,98 € |
| Année 20 | 462 465,37 € | 111 336,11 € | 2 602 779,61 € |
| Année 21 | 480 827,44 € | 92 974,04 € | 2 121 952,17 € |
| Année 22 | 499 918,59 € | 73 882,89 € | 1 622 033,58 € |
| Année 23 | 519 767,70 € | 54 033,78 € | 1 102 265,88 € |
| Année 24 | 540 404,94 € | 33 396,54 € | 561 860,94 € |
| Année 25 | 561 860,94 € | 11 939,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 154 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 109 854 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.