Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 054 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 552,01 € | 46 552,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 067 € / mois | 133 006 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 724 360 € | 9 778 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 363 € | 9 280 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 054 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 854 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 218 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 054 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 222 885,33 € | 335 738,79 € | 8 831 614,67 € |
| Année 2 | 231 388,67 € | 327 235,45 € | 8 600 226,00 € |
| Année 3 | 240 216,45 € | 318 407,67 € | 8 360 009,55 € |
| Année 4 | 249 381,02 € | 309 243,10 € | 8 110 628,53 € |
| Année 5 | 258 895,24 € | 299 728,88 € | 7 851 733,29 € |
| Année 6 | 268 772,41 € | 289 851,71 € | 7 582 960,88 € |
| Année 7 | 279 026,46 € | 279 597,66 € | 7 303 934,42 € |
| Année 8 | 289 671,64 € | 268 952,48 € | 7 014 262,78 € |
| Année 9 | 300 723,00 € | 257 901,12 € | 6 713 539,78 € |
| Année 10 | 312 195,97 € | 246 428,15 € | 6 401 343,81 € |
| Année 11 | 324 106,65 € | 234 517,47 € | 6 077 237,16 € |
| Année 12 | 336 471,73 € | 222 152,39 € | 5 740 765,43 € |
| Année 13 | 349 308,58 € | 209 315,54 € | 5 391 456,85 € |
| Année 14 | 362 635,15 € | 195 988,97 € | 5 028 821,70 € |
| Année 15 | 376 470,13 € | 182 153,99 € | 4 652 351,57 € |
| Année 16 | 390 832,98 € | 167 791,14 € | 4 261 518,59 € |
| Année 17 | 405 743,74 € | 152 880,38 € | 3 855 774,85 € |
| Année 18 | 421 223,37 € | 137 400,75 € | 3 434 551,48 € |
| Année 19 | 437 293,62 € | 121 330,50 € | 2 997 257,86 € |
| Année 20 | 453 976,92 € | 104 647,20 € | 2 543 280,94 € |
| Année 21 | 471 296,75 € | 87 327,37 € | 2 071 984,19 € |
| Année 22 | 489 277,33 € | 69 346,79 € | 1 582 706,86 € |
| Année 23 | 507 943,89 € | 50 680,23 € | 1 074 762,97 € |
| Année 24 | 527 322,62 € | 31 301,50 € | 547 440,35 € |
| Année 25 | 547 440,35 € | 11 183,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 054 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 133 006 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 724 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 226 363 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.