Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 104 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 522,57 € | 44 522,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 917 € / mois | 127 207 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 728 360 € | 9 832 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 613 € | 9 332 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 104 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 454 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 104 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 154 839,95 € | 379 430,89 € | 8 949 660,05 € |
| Année 2 | 161 469,87 € | 372 800,97 € | 8 788 190,18 € |
| Année 3 | 168 383,70 € | 365 887,14 € | 8 619 806,48 € |
| Année 4 | 175 593,57 € | 358 677,27 € | 8 444 212,91 € |
| Année 5 | 183 112,12 € | 351 158,72 € | 8 261 100,79 € |
| Année 6 | 190 952,62 € | 343 318,22 € | 8 070 148,17 € |
| Année 7 | 199 128,83 € | 335 142,01 € | 7 871 019,34 € |
| Année 8 | 207 655,13 € | 326 615,71 € | 7 663 364,21 € |
| Année 9 | 216 546,51 € | 317 724,33 € | 7 446 817,70 € |
| Année 10 | 225 818,59 € | 308 452,25 € | 7 220 999,11 € |
| Année 11 | 235 487,71 € | 298 783,13 € | 6 985 511,40 € |
| Année 12 | 245 570,81 € | 288 700,03 € | 6 739 940,59 € |
| Année 13 | 256 085,66 € | 278 185,18 € | 6 483 854,93 € |
| Année 14 | 267 050,75 € | 267 220,09 € | 6 216 804,18 € |
| Année 15 | 278 485,32 € | 255 785,52 € | 5 938 318,86 € |
| Année 16 | 290 409,51 € | 243 861,33 € | 5 647 909,35 € |
| Année 17 | 302 844,26 € | 231 426,58 € | 5 345 065,09 € |
| Année 18 | 315 811,46 € | 218 459,38 € | 5 029 253,63 € |
| Année 19 | 329 333,87 € | 204 936,97 € | 4 699 919,76 € |
| Année 20 | 343 435,30 € | 190 835,54 € | 4 356 484,46 € |
| Année 21 | 358 140,50 € | 176 130,34 € | 3 998 343,96 € |
| Année 22 | 373 475,39 € | 160 795,45 € | 3 624 868,57 € |
| Année 23 | 389 466,83 € | 144 804,01 € | 3 235 401,74 € |
| Année 24 | 406 143,02 € | 128 127,82 € | 2 829 258,72 € |
| Année 25 | 423 533,27 € | 110 737,57 € | 2 405 725,45 € |
| Année 26 | 441 668,12 € | 92 602,72 € | 1 964 057,33 € |
| Année 27 | 460 579,48 € | 73 691,36 € | 1 503 477,85 € |
| Année 28 | 480 300,58 € | 53 970,26 € | 1 023 177,27 € |
| Année 29 | 500 866,08 € | 33 404,76 € | 522 311,19 € |
| Année 30 | 522 311,19 € | 11 958,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 104 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 728 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 227 613 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 109 254 € pour cette enveloppe de financement.