Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 004 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 033,55 € | 44 033,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 133 435 € / mois | 125 810 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 720 360 € | 9 724 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 113 € | 9 229 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 004 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 254 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 468 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 004 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 153 139,22 € | 375 263,38 € | 8 851 360,78 € |
| Année 2 | 159 696,33 € | 368 706,27 € | 8 691 664,45 € |
| Année 3 | 166 534,20 € | 361 868,40 € | 8 525 130,25 € |
| Année 4 | 173 664,87 € | 354 737,73 € | 8 351 465,38 € |
| Année 5 | 181 100,86 € | 347 301,74 € | 8 170 364,52 € |
| Année 6 | 188 855,21 € | 339 547,39 € | 7 981 509,31 € |
| Année 7 | 196 941,63 € | 331 460,97 € | 7 784 567,68 € |
| Année 8 | 205 374,28 € | 323 028,32 € | 7 579 193,40 € |
| Année 9 | 214 168,01 € | 314 234,59 € | 7 365 025,39 € |
| Année 10 | 223 338,26 € | 305 064,34 € | 7 141 687,13 € |
| Année 11 | 232 901,15 € | 295 501,45 € | 6 908 785,98 € |
| Année 12 | 242 873,49 € | 285 529,11 € | 6 665 912,49 € |
| Année 13 | 253 272,88 € | 275 129,72 € | 6 412 639,61 € |
| Année 14 | 264 117,50 € | 264 285,10 € | 6 148 522,11 € |
| Année 15 | 275 426,48 € | 252 976,12 € | 5 873 095,63 € |
| Année 16 | 287 219,71 € | 241 182,89 € | 5 585 875,92 € |
| Année 17 | 299 517,88 € | 228 884,72 € | 5 286 358,04 € |
| Année 18 | 312 342,65 € | 216 059,95 € | 4 974 015,39 € |
| Année 19 | 325 716,55 € | 202 686,05 € | 4 648 298,84 € |
| Année 20 | 339 663,06 € | 188 739,54 € | 4 308 635,78 € |
| Année 21 | 354 206,75 € | 174 195,85 € | 3 954 429,03 € |
| Année 22 | 369 373,20 € | 159 029,40 € | 3 585 055,83 € |
| Année 23 | 385 189,02 € | 143 213,58 € | 3 199 866,81 € |
| Année 24 | 401 682,06 € | 126 720,54 € | 2 798 184,75 € |
| Année 25 | 418 881,24 € | 109 521,36 € | 2 379 303,51 € |
| Année 26 | 436 816,93 € | 91 585,67 € | 1 942 486,58 € |
| Année 27 | 455 520,56 € | 72 882,04 € | 1 486 966,02 € |
| Année 28 | 475 025,04 € | 53 377,56 € | 1 011 940,98 € |
| Année 29 | 495 364,66 € | 33 037,94 € | 516 576,32 € |
| Année 30 | 516 576,32 € | 11 827,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 004 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 108 054 € pour cette enveloppe de financement.