Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 954 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 789,04 € | 43 789,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 132 694 € / mois | 125 112 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 716 360 € | 9 670 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 223 863 € | 9 178 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 954 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 654 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 954 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 152 288,85 € | 373 179,63 € | 8 802 211,15 € |
| Année 2 | 158 809,55 € | 366 658,93 € | 8 643 401,60 € |
| Année 3 | 165 609,45 € | 359 859,03 € | 8 477 792,15 € |
| Année 4 | 172 700,53 € | 352 767,95 € | 8 305 091,62 € |
| Année 5 | 180 095,21 € | 345 373,27 € | 8 124 996,41 € |
| Année 6 | 187 806,54 € | 337 661,94 € | 7 937 189,87 € |
| Année 7 | 195 848,05 € | 329 620,43 € | 7 741 341,82 € |
| Année 8 | 204 233,85 € | 321 234,63 € | 7 537 107,97 € |
| Année 9 | 212 978,74 € | 312 489,74 € | 7 324 129,23 € |
| Année 10 | 222 098,08 € | 303 370,40 € | 7 102 031,15 € |
| Année 11 | 231 607,86 € | 293 860,62 € | 6 870 423,29 € |
| Année 12 | 241 524,87 € | 283 943,61 € | 6 628 898,42 € |
| Année 13 | 251 866,48 € | 273 602,00 € | 6 377 031,94 € |
| Année 14 | 262 650,89 € | 262 817,59 € | 6 114 381,05 € |
| Année 15 | 273 897,09 € | 251 571,39 € | 5 840 483,96 € |
| Année 16 | 285 624,81 € | 239 843,67 € | 5 554 859,15 € |
| Année 17 | 297 854,71 € | 227 613,77 € | 5 257 004,44 € |
| Année 18 | 310 608,24 € | 214 860,24 € | 4 946 396,20 € |
| Année 19 | 323 907,85 € | 201 560,63 € | 4 622 488,35 € |
| Année 20 | 337 776,97 € | 187 691,51 € | 4 284 711,38 € |
| Année 21 | 352 239,90 € | 173 228,58 € | 3 932 471,48 € |
| Année 22 | 367 322,12 € | 158 146,36 € | 3 565 149,36 € |
| Année 23 | 383 050,12 € | 142 418,36 € | 3 182 099,24 € |
| Année 24 | 399 451,54 € | 126 016,94 € | 2 782 647,70 € |
| Année 25 | 416 555,26 € | 108 913,22 € | 2 366 092,44 € |
| Année 26 | 434 391,33 € | 91 077,15 € | 1 931 701,11 € |
| Année 27 | 452 991,10 € | 72 477,38 € | 1 478 710,01 € |
| Année 28 | 472 387,27 € | 53 081,21 € | 1 006 322,74 € |
| Année 29 | 492 613,94 € | 32 854,54 € | 513 708,80 € |
| Année 30 | 513 708,80 € | 11 761,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 954 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 125 112 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 716 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 223 863 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.