Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 854 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 300,03 € | 43 300,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 131 212 € / mois | 123 714 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 708 360 € | 9 562 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 221 363 € | 9 075 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 854 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 454 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 218 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 854 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 150 588,25 € | 369 012,11 € | 8 703 911,75 € |
| Année 2 | 157 036,12 € | 362 564,24 € | 8 546 875,63 € |
| Année 3 | 163 760,11 € | 355 840,25 € | 8 383 115,52 € |
| Année 4 | 170 771,98 € | 348 828,38 € | 8 212 343,54 € |
| Année 5 | 178 084,12 € | 341 516,24 € | 8 034 259,42 € |
| Année 6 | 185 709,30 € | 333 891,06 € | 7 848 550,12 € |
| Année 7 | 193 661,01 € | 325 939,35 € | 7 654 889,11 € |
| Année 8 | 201 953,20 € | 317 647,16 € | 7 452 935,91 € |
| Année 9 | 210 600,41 € | 308 999,95 € | 7 242 335,50 € |
| Année 10 | 219 617,92 € | 299 982,44 € | 7 022 717,58 € |
| Année 11 | 229 021,51 € | 290 578,85 € | 6 793 696,07 € |
| Année 12 | 238 827,76 € | 280 772,60 € | 6 554 868,31 € |
| Année 13 | 249 053,89 € | 270 546,47 € | 6 305 814,42 € |
| Année 14 | 259 717,87 € | 259 882,49 € | 6 046 096,55 € |
| Année 15 | 270 838,46 € | 248 761,90 € | 5 775 258,09 € |
| Année 16 | 282 435,25 € | 237 165,11 € | 5 492 822,84 € |
| Année 17 | 294 528,55 € | 225 071,81 € | 5 198 294,29 € |
| Année 18 | 307 139,67 € | 212 460,69 € | 4 891 154,62 € |
| Année 19 | 320 290,78 € | 199 309,58 € | 4 570 863,84 € |
| Année 20 | 334 005,01 € | 185 595,35 € | 4 236 858,83 € |
| Année 21 | 348 306,43 € | 171 293,93 € | 3 888 552,40 € |
| Année 22 | 363 220,22 € | 156 380,14 € | 3 525 332,18 € |
| Année 23 | 378 772,59 € | 140 827,77 € | 3 146 559,59 € |
| Année 24 | 394 990,87 € | 124 609,49 € | 2 751 568,72 € |
| Année 25 | 411 903,61 € | 107 696,75 € | 2 339 665,11 € |
| Année 26 | 429 540,48 € | 90 059,88 € | 1 910 124,63 € |
| Année 27 | 447 932,55 € | 71 667,81 € | 1 462 192,08 € |
| Année 28 | 467 112,15 € | 52 488,21 € | 995 079,93 € |
| Année 29 | 487 112,96 € | 32 487,40 € | 507 966,97 € |
| Année 30 | 507 966,97 € | 11 630,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 854 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 123 714 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.