Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 254 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,70 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 628,34 € | 54 628,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 540 € / mois | 156 081 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 740 360 € | 9 994 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 363 € | 9 485 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 254 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 254 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 218 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 254 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 318 488,59 € | 337 051,49 € | 8 936 011,41 € |
| Année 2 | 330 474,57 € | 325 065,51 € | 8 605 536,84 € |
| Année 3 | 342 911,64 € | 312 628,44 € | 8 262 625,20 € |
| Année 4 | 355 816,77 € | 299 723,31 € | 7 906 808,43 € |
| Année 5 | 369 207,54 € | 286 332,54 € | 7 537 600,89 € |
| Année 6 | 383 102,28 € | 272 437,80 € | 7 154 498,61 € |
| Année 7 | 397 519,95 € | 258 020,13 € | 6 756 978,66 € |
| Année 8 | 412 480,18 € | 243 059,90 € | 6 344 498,48 € |
| Année 9 | 428 003,45 € | 227 536,63 € | 5 916 495,03 € |
| Année 10 | 444 110,89 € | 211 429,19 € | 5 472 384,14 € |
| Année 11 | 460 824,56 € | 194 715,52 € | 5 011 559,58 € |
| Année 12 | 478 167,21 € | 177 372,87 € | 4 533 392,37 € |
| Année 13 | 496 162,53 € | 159 377,55 € | 4 037 229,84 € |
| Année 14 | 514 835,11 € | 140 704,97 € | 3 522 394,73 € |
| Année 15 | 534 210,36 € | 121 329,72 € | 2 988 184,37 € |
| Année 16 | 554 314,82 € | 101 225,26 € | 2 433 869,55 € |
| Année 17 | 575 175,87 € | 80 364,21 € | 1 858 693,68 € |
| Année 18 | 596 822,02 € | 58 718,06 € | 1 261 871,66 € |
| Année 19 | 619 282,78 € | 36 257,30 € | 642 588,88 € |
| Année 20 | 642 588,88 € | 12 951,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 254 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 111 054 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.