Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 804 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 104,35 € | 51 104,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 862 € / mois | 146 012 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 784 360 € | 10 588 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 113 € | 10 049 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 804 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 854 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 468 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 804 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 237 023,16 € | 376 229,04 € | 9 567 476,84 € |
| Année 2 | 246 385,01 € | 366 867,19 € | 9 321 091,83 € |
| Année 3 | 256 116,56 € | 357 135,64 € | 9 064 975,27 € |
| Année 4 | 266 232,55 € | 347 019,65 € | 8 798 742,72 € |
| Année 5 | 276 748,07 € | 336 504,13 € | 8 521 994,65 € |
| Année 6 | 287 678,92 € | 325 573,28 € | 8 234 315,73 € |
| Année 7 | 299 041,50 € | 314 210,70 € | 7 935 274,23 € |
| Année 8 | 310 852,89 € | 302 399,31 € | 7 624 421,34 € |
| Année 9 | 323 130,79 € | 290 121,41 € | 7 301 290,55 € |
| Année 10 | 335 893,66 € | 277 358,54 € | 6 965 396,89 € |
| Année 11 | 349 160,61 € | 264 091,59 € | 6 616 236,28 € |
| Année 12 | 362 951,57 € | 250 300,63 € | 6 253 284,71 € |
| Année 13 | 377 287,25 € | 235 964,95 € | 5 875 997,46 € |
| Année 14 | 392 189,15 € | 221 063,05 € | 5 483 808,31 € |
| Année 15 | 407 679,65 € | 205 572,55 € | 5 076 128,66 € |
| Année 16 | 423 781,95 € | 189 470,25 € | 4 652 346,71 € |
| Année 17 | 440 520,26 € | 172 731,94 € | 4 211 826,45 € |
| Année 18 | 457 919,72 € | 155 332,48 € | 3 753 906,73 € |
| Année 19 | 476 006,41 € | 137 245,79 € | 3 277 900,32 € |
| Année 20 | 494 807,45 € | 118 444,75 € | 2 783 092,87 € |
| Année 21 | 514 351,10 € | 98 901,10 € | 2 268 741,77 € |
| Année 22 | 534 666,68 € | 78 585,52 € | 1 734 075,09 € |
| Année 23 | 555 784,66 € | 57 467,54 € | 1 178 290,43 € |
| Année 24 | 577 736,76 € | 35 515,44 € | 600 553,67 € |
| Année 25 | 600 553,67 € | 12 696,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 804 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 980 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 784 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 245 113 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.