Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 804 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 669,85 € | 70 669,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 151 € / mois | 201 914 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 784 360 € | 10 588 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 113 € | 10 049 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 804 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 854 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 468 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 804 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 501 379,74 € | 346 658,46 € | 9 303 120,26 € |
| Année 2 | 519 833,87 € | 328 204,33 € | 8 783 286,39 € |
| Année 3 | 538 967,24 € | 309 070,96 € | 8 244 319,15 € |
| Année 4 | 558 804,84 € | 289 233,36 € | 7 685 514,31 € |
| Année 5 | 579 372,61 € | 268 665,59 € | 7 106 141,70 € |
| Année 6 | 600 697,40 € | 247 340,80 € | 6 505 444,30 € |
| Année 7 | 622 807,10 € | 225 231,10 € | 5 882 637,20 € |
| Année 8 | 645 730,55 € | 202 307,65 € | 5 236 906,65 € |
| Année 9 | 669 497,78 € | 178 540,42 € | 4 567 408,87 € |
| Année 10 | 694 139,76 € | 153 898,44 € | 3 873 269,11 € |
| Année 11 | 719 688,77 € | 128 349,43 € | 3 153 580,34 € |
| Année 12 | 746 178,15 € | 101 860,05 € | 2 407 402,19 € |
| Année 13 | 773 642,49 € | 74 395,71 € | 1 633 759,70 € |
| Année 14 | 802 117,72 € | 45 920,48 € | 831 641,98 € |
| Année 15 | 831 641,98 € | 16 397,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 804 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 980 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 654 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 784 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 245 113 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.