Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 904 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 390,64 € | 71 390,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 335 € / mois | 203 973 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 792 360 € | 10 696 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 613 € | 10 152 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 904 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 054 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 904 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 506 493,48 € | 350 194,20 € | 9 398 006,52 € |
| Année 2 | 525 135,86 € | 331 551,82 € | 8 872 870,66 € |
| Année 3 | 544 464,38 € | 312 223,30 € | 8 328 406,28 € |
| Année 4 | 564 504,31 € | 292 183,37 € | 7 763 901,97 € |
| Année 5 | 585 281,86 € | 271 405,82 € | 7 178 620,11 € |
| Année 6 | 606 824,15 € | 249 863,53 € | 6 571 795,96 € |
| Année 7 | 629 159,33 € | 227 528,35 € | 5 942 636,63 € |
| Année 8 | 652 316,63 € | 204 371,05 € | 5 290 320,00 € |
| Année 9 | 676 326,25 € | 180 361,43 € | 4 613 993,75 € |
| Année 10 | 701 219,59 € | 155 468,09 € | 3 912 774,16 € |
| Année 11 | 727 029,17 € | 129 658,51 € | 3 185 744,99 € |
| Année 12 | 753 788,70 € | 102 898,98 € | 2 431 956,29 € |
| Année 13 | 781 533,16 € | 75 154,52 € | 1 650 423,13 € |
| Année 14 | 810 298,84 € | 46 388,84 € | 840 124,29 € |
| Année 15 | 840 124,29 € | 16 564,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 904 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 990 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.