Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 904 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 619,58 € | 58 619,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 635 € / mois | 167 485 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 792 360 € | 10 696 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 613 € | 10 152 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 904 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 054 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 904 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 339 766,64 € | 363 668,32 € | 9 564 733,36 € |
| Année 2 | 352 658,87 € | 350 776,09 € | 9 212 074,49 € |
| Année 3 | 366 040,27 € | 337 394,69 € | 8 846 034,22 € |
| Année 4 | 379 929,41 € | 323 505,55 € | 8 466 104,81 € |
| Année 5 | 394 345,59 € | 309 089,37 € | 8 071 759,22 € |
| Année 6 | 409 308,76 € | 294 126,20 € | 7 662 450,46 € |
| Année 7 | 424 839,71 € | 278 595,25 € | 7 237 610,75 € |
| Année 8 | 440 959,96 € | 262 475,00 € | 6 796 650,79 € |
| Année 9 | 457 691,90 € | 245 743,06 € | 6 338 958,89 € |
| Année 10 | 475 058,71 € | 228 376,25 € | 5 863 900,18 € |
| Année 11 | 493 084,49 € | 210 350,47 € | 5 370 815,69 € |
| Année 12 | 511 794,24 € | 191 640,72 € | 4 859 021,45 € |
| Année 13 | 531 213,94 € | 172 221,02 € | 4 327 807,51 € |
| Année 14 | 551 370,50 € | 152 064,46 € | 3 776 437,01 € |
| Année 15 | 572 291,87 € | 131 143,09 € | 3 204 145,14 € |
| Année 16 | 594 007,11 € | 109 427,85 € | 2 610 138,03 € |
| Année 17 | 616 546,32 € | 86 888,64 € | 1 993 591,71 € |
| Année 18 | 639 940,75 € | 63 494,21 € | 1 353 650,96 € |
| Année 19 | 664 222,85 € | 39 212,11 € | 689 428,11 € |
| Année 20 | 689 428,11 € | 14 008,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 904 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 990 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 167 485 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.