Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 954 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 751,04 € | 71 751,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 427 € / mois | 205 003 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 796 360 € | 10 750 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 863 € | 10 203 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 954 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 654 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 954 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 509 050,46 € | 351 962,02 € | 9 445 449,54 € |
| Année 2 | 527 786,92 € | 333 225,56 € | 8 917 662,62 € |
| Année 3 | 547 213,02 € | 313 799,46 € | 8 370 449,60 € |
| Année 4 | 567 354,13 € | 293 658,35 € | 7 803 095,47 € |
| Année 5 | 588 236,56 € | 272 775,92 € | 7 214 858,91 € |
| Année 6 | 609 887,61 € | 251 124,87 € | 6 604 971,30 € |
| Année 7 | 632 335,56 € | 228 676,92 € | 5 972 635,74 € |
| Année 8 | 655 609,73 € | 205 402,75 € | 5 317 026,01 € |
| Année 9 | 679 740,57 € | 181 271,91 € | 4 637 285,44 € |
| Année 10 | 704 759,57 € | 156 252,91 € | 3 932 525,87 € |
| Année 11 | 730 699,45 € | 130 313,03 € | 3 201 826,42 € |
| Année 12 | 757 594,08 € | 103 418,40 € | 2 444 232,34 € |
| Année 13 | 785 478,61 € | 75 533,87 € | 1 658 753,73 € |
| Année 14 | 814 389,49 € | 46 622,99 € | 844 364,24 € |
| Année 15 | 844 364,24 € | 16 648,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 954 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 205 003 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.