Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 279 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 577,60 € | 53 577,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 356 € / mois | 153 079 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 822 320 € | 11 101 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 256 975 € | 10 535 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 279 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 548 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 279 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 248 494,16 € | 394 437,04 € | 10 030 505,84 € |
| Année 2 | 258 309,03 € | 384 622,17 € | 9 772 196,81 € |
| Année 3 | 268 511,59 € | 374 419,61 € | 9 503 685,22 € |
| Année 4 | 279 117,15 € | 363 814,05 € | 9 224 568,07 € |
| Année 5 | 290 141,56 € | 352 789,64 € | 8 934 426,51 € |
| Année 6 | 301 601,41 € | 341 329,79 € | 8 632 825,10 € |
| Année 7 | 313 513,90 € | 329 417,30 € | 8 319 311,20 € |
| Année 8 | 325 896,91 € | 317 034,29 € | 7 993 414,29 € |
| Année 9 | 338 769,02 € | 304 162,18 € | 7 654 645,27 € |
| Année 10 | 352 149,56 € | 290 781,64 € | 7 302 495,71 € |
| Année 11 | 366 058,57 € | 276 872,63 € | 6 936 437,14 € |
| Année 12 | 380 516,99 € | 262 414,21 € | 6 555 920,15 € |
| Année 13 | 395 546,43 € | 247 384,77 € | 6 160 373,72 € |
| Année 14 | 411 169,52 € | 231 761,68 € | 5 749 204,20 € |
| Année 15 | 427 409,68 € | 215 521,52 € | 5 321 794,52 € |
| Année 16 | 444 291,29 € | 198 639,91 € | 4 877 503,23 € |
| Année 17 | 461 839,69 € | 181 091,51 € | 4 415 663,54 € |
| Année 18 | 480 081,18 € | 162 850,02 € | 3 935 582,36 € |
| Année 19 | 499 043,19 € | 143 888,01 € | 3 436 539,17 € |
| Année 20 | 518 754,13 € | 124 177,07 € | 2 917 785,04 € |
| Année 21 | 539 243,63 € | 103 687,57 € | 2 378 541,41 € |
| Année 22 | 560 542,40 € | 82 388,80 € | 1 817 999,01 € |
| Année 23 | 582 682,40 € | 60 248,80 € | 1 235 316,61 € |
| Année 24 | 605 696,91 € | 37 234,29 € | 629 619,70 € |
| Année 25 | 629 619,70 € | 13 310,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 279 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 027 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.