Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 279 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 836,06 € | 60 836,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 352 € / mois | 173 817 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 822 320 € | 11 101 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 256 975 € | 10 535 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 279 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 548 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 279 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 352 613,70 € | 377 419,02 € | 9 926 386,30 € |
| Année 2 | 365 993,40 € | 364 039,32 € | 9 560 392,90 € |
| Année 3 | 379 880,75 € | 350 151,97 € | 9 180 512,15 € |
| Année 4 | 394 295,09 € | 335 737,63 € | 8 786 217,06 € |
| Année 5 | 409 256,36 € | 320 776,36 € | 8 376 960,70 € |
| Année 6 | 424 785,32 € | 305 247,40 € | 7 952 175,38 € |
| Année 7 | 440 903,51 € | 289 129,21 € | 7 511 271,87 € |
| Année 8 | 457 633,30 € | 272 399,42 € | 7 053 638,57 € |
| Année 9 | 474 997,86 € | 255 034,86 € | 6 578 640,71 € |
| Année 10 | 493 021,36 € | 237 011,36 € | 6 085 619,35 € |
| Année 11 | 511 728,72 € | 218 304,00 € | 5 573 890,63 € |
| Année 12 | 531 145,93 € | 198 886,79 € | 5 042 744,70 € |
| Année 13 | 551 299,90 € | 178 732,82 € | 4 491 444,80 € |
| Année 14 | 572 218,60 € | 157 814,12 € | 3 919 226,20 € |
| Année 15 | 593 931,05 € | 136 101,67 € | 3 325 295,15 € |
| Année 16 | 616 467,36 € | 113 565,36 € | 2 708 827,79 € |
| Année 17 | 639 858,81 € | 90 173,91 € | 2 068 968,98 € |
| Année 18 | 664 137,82 € | 65 894,90 € | 1 404 831,16 € |
| Année 19 | 689 338,08 € | 40 694,64 € | 715 493,08 € |
| Année 20 | 715 493,08 € | 14 538,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 279 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.